# Viager occupé - F79 ans - MONTBRE (51500)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 216,714 EUR
- **Location:** Marne, Montbré, Montbré, FR
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T18:48:17.779Z
- **Last updated:** 2026-09-14T22:30:44.797Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 216714 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 216714 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : A 2 heures de PARIS centre, à 1 heure 10 minutes de Dineyland PARIS, à 15 minutes de REIMS, à 5 minutes de CORMONTREUIL, MONTBRE est un village très recherché, très bien desservi et où il fait bon vivre.
Montbré est un petit village français situé dans le département de la Marne et la région du Grand Est (anciennement région Champagne-Ardenne). Ses habitants sont appelés les Montbrésiens et les Montbrésiennes.
La commune s'étend sur 3,1 km² et compte 319 habitants depuis le dernier recensement de la population datant de 2004. Avec une densité de 103,6 habitants par km², Montbré a connu une nette hausse de 23,2% de sa population par rapport à 1999.
Entouré par les communes de Trois-Puits, Rilly-la-Montagne et Cormontreuil, Montbré est situé à 8 km au sud-est de Reims la plus grande ville aux alentours.
Situé à 119 mètres d'altitude, le village de Montbré a pour coordonnées géographiques Latitude: 49° 11' 34'' nord
Longitude: 4° 2' 29'' est.
La commune est proche du parc naturel régional de la Montagne de Reims.
Dans une rue calme avec un voisinage de qualité, jolie maison très bien entretenue proposant une belle entrée pratique, un séjour lumineux ainsi qu'une salle à manger, deux cuisines indépendantes aménagées, une piece de vie pouvant faire office de second séjour, deux salles de douches, trois belles chambres, deux wc, garage pratique, cave, jardin très agréable sans vis-à-vis avec terrasse et avec une jolie vue sur le village ainsi que les vignes.
Très belle maison, aucun travaux, bon placement, très bon investissement !
Analyse financière : A 2 heures de PARIS centre, à 1 heure 10 minutes de Dineyland PARIS, à 15 minutes de REIMS, à 5 minutes de CORMONTREUIL, MONTBRE est un village très recherché, très bien desservi et où il fait bon vivre.
Dans une rue calme avec un voisinage de qualité, jolie maison très bien entretenue, vendue occupée à vie par une dame de 79 ans.
En contrepartie de l'occupation du bien par madame, vous l'achetez 216.714 EUR FAI, soit 1.706 EUR / m² sur un marché local de 2.941 EUR / m² en moyenne.
Pour cela, il suffit de verser 216.714 EUR FAI le jour de l'acte authentique puis d'attendre la restitution de clés.
En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle viagère de 308 EUR / mois sera à verser.
Faites, en toute simplicité, un placement sécurisé, rentable, sans aléa ni taux d'intérêts et réalisez un bel effet de levier.
Secteur, qualité du bien, effet de levier, sérénité = idéal !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/cb1cf652-a78a-400c-a53a-3fc496ca160b
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