# RIVIERA

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/cbb376ef-5782-41f0-9565-2f2ba2d7af73

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 112,848 EUR
- **Location:** Carras, Carras, Nice, Nice - Arenas, FR
- **Floor area:** 19 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-05-18T04:05:57.704Z
- **Last updated:** 2026-07-07T19:46:00.060Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissement locatif en LMNP: Loueur en Meublé Non Professionnel.
Rentabilité locative à 4 % en bail commercial.

Une résidence 4 étoiles de 165 lots, réparti entre studio et T2, de 19m2 à 37m2 avec une architecture contemporaine et végétale.

La résidence se situe dans le quartier Arénas-Cassin, qui est un quartier résidentiel et d’affaires, devant accueillir le nouveau centre des congrès et des expositions de Nice (2025) ainsi qu’un pôle d’échanges multimodal (2030).
Nice en chiffre :
-2ème destination touristique de France avec 7 millions de touriste sur 2022
-2ème pôle de congrès national pour les séminaires et congrès
-2ème aéroport national après Paris
-Près de 40 000 étudiants Français et étranger
-5ème ville de France et 1ère des Alpes-Maritimes en nombre d’habitants (342 000 habitants)

PRESTATIONS :
- Les parties communes: Un programme qui bénéficie d’une végétalisation généreuse et luxuriante en périphérie de bâtiment et sur le toit terrasse.
A l’intérieur de la résidence on peut retrouver une salle de fitness, une lingerie, un espace de coorking et des salles de réunion, une cuisine partagée et une cafétéria, une piscine intérieure et en rooftop avec un solarium au 7ème étage, vue mer, ainsi qu’un patio paysager.
- Les parties privatives disposent toutes d’une kitchenette équipée, et d’un bureau aménagé. Les logements ont également des placards aménagés, une salle de bain avec douche, meuble vasque et luminaire, WC suspendus.

SERVICES / COMMERCES A PROXIMITE :

Pour les étudiants, se trouve à moins de 10 min à pieds les écoles de commerce (EDHEC et ISIM), de communication, Marketing et Digital (ISEG), informatique (EPITECH), hôtelière et de Tourisme (Paul Augier) et à moins de 30 min en transport se trouve l’université de Nice-Sophie-Antipolis (7 campus), l’IAS, l’IUT et les écoles d’ingénieurs (Polytecg et EURECOM).

Pour les touristes, ils profitent de 7500 m de plage sur la baie des Anges, mais aussi des lieux emblématiques de Nice avec la promenade des Anglais, le Musée Matisse …

Enfin, pour les personnes en mobilité professionnelle, qui représentent 20% des visiteurs, ils profitent du 1er centre d’affaires international des Alpes-Maritimes avec plus de 350 sociétés et 7 000 salariés, du Palais des Congrès et des Expositions Nice Acropolis.

NOTRE AVIS :
Tous les éléments sont réunis pour faire le bon investissement locatif :
-un emplacement de qualité à deux pas de la Promenade des Anglais à Nice
-un emplacement dans un quartier en devenir : le quartier d’affaires Arénas-Cassin,
-une résidence de standing 4 étoiles avec piscine en rooftop,
-une résidence pensée et tournée vers la rentabilité avec une multi-cible (étudiants, tourisme de loisirs et d’affaires) pour optimiser le remplissage et donc offrir une rentabilité à 4%. Vous avez même une garantie protection revente et capitale offerte.
-Un exploitant Nemea qui est un acteur historique depuis 1994, et d’ores et déjà implanté à Nice, dans ce même quartier.

GESTION SOUS BAIL COMMERCIALE : rentabilité locative assurée !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/cbb376ef-5782-41f0-9565-2f2ba2d7af73
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.