# Maison de ville -quartier Brou - 100 m² + 100 m² de combles aménageables

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,900 EUR
- **Location:** Les Vennes, Les Vennes, Bourg-en-Bresse, Bourg-en-Bresse - Centre - Brou - Baudières, FR
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-16T22:01:14.345Z
- **Last updated:** 2026-09-14T22:34:56.016Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER
Entre appartement et maison de ville, venez découvrir sur le bas du boulevard de brou, proche du centre-ville de Bourg en Bresse, ce bien d'environ 100 m² habitable , + 100 m² de combles aménageables, à deux pas de tous les commerces et commodités.
Le RDC offre une entrée indépendante comprenant un couloir et une cave qui permettent de ranger des vélos notamment.
Commençons la visite par la partie jour ! On y trouve d'abord une cuisine d'environ 17 m² exposée OUEST , nous avons un grand salon/séjour d'environ 26 m² dont la luminosité (exposition EST) met en avant les atouts que sont la belle hauteur sous plafond (2.75m) et le parquet massif au sol.

Coté nuit vous attendent deux belles chambres spacieuses, entre 16 et 19 m², avec le charme des poutres apparentes, parquet massif et cheminée décorative.
L'une d'entre elles offre un accès (via une baie vitrée) à une belle verrière extérieure de 14 m² baignée de lumière grâce à son vitrage à l'ancienne. Vous aurez largement la place d'y installer un salon de jardin et des plantes, pour d'agréables déjeuners d'été sans aucune nuisance.
Une salle d'eau rénovée en 2017 et un WC indépendant complètent l'appartement .
Depuis la verrière extérieure, montez un escalier en bois pour accéder aux combles aménageables d'une surface de 100 m² avec une belle hauteur ! Les artistes, professions libérales ou les amoureux du bricolage y trouveront forcément leur compte !
Côté technique, le bien est équipé d'une chaudière à gaz individuelle et également de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets battants bois.
L'appartement a été rénové en 2008 (fenêtres, VMC , tableau électrique, toit de la verrière), et d'importants travaux ont été réalisés en 2010 avec avec l'isolation de la partie habitable par la pose de 40 cm de ouate de cellulose dans le plancher du grenier ainsi que la reprise de la toiture de la copropriété (tuile et pare pluie ).
Le bien est soumis au statut de copropriété bénévole avec 2 lots dont 1 lot d'habitation (le nôtre). Les parties communes sont seulement les murs et le toit.
Ainsi, les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 320 € par an seulement (pour l'assurance de l'immeuble).
La copropriété ne fait l'objet d'une procédure particulière.
Enfin, la taxe foncière est d'environ 952€.
Contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse au 04 74 45 38 35
Référence annonce : 3299
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 04.04.2023
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Marine PLEYNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/cc49737a-b981-41ec-a3ce-385f2aea4469
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