# Lumineux appartement T4 de 123m2 - Charme & Volume au coeur d

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 213,000 EUR
- **Location:** Port Sec, Reims, Reims - Courlancy - Porte de Paris - Bois d'Amour, FR
- **Floor area:** 123 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T18:36:30.291Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:36:30.291Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Lumineux appartement T4 de 123 m2 - Charme & Volume au coeur de Gueux Vous recherchez un appartement offrant de beaux volumes, une luminosité naturelle toute la journée et une ambiance chaleureuse ?
Ce magnifique appartement T4 de 123 m2 (carrez 98 m2) au dernier étage d'une résidence paisible, séduit par son espace généreux et son atmosphère cosy. La lumière naturelle inonde chaque recoin de l'appartement, créant une sensation d'ouverture et de bien-être à toute heure. Situé en plein coeur du village prisé de Gueux, ce bien offre un cadre de vie paisible et harmonieuse, idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et sérénité.
Un cadre de vie spacieux et baigné de lumière. Dès l'entrée, vous serez conquis par ce duplex aux volumes généreux et parfaitement répartis
Caractéristiques :
Grande pièce de vie de 50 m2 offrant :
- Un salon spacieux et lumineux pour vos moments de détente
- Un coin salle à manger idéal pour partager des repas conviviaux
- Un espace bureau parfait pour le télétravail
- Une cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, qui invite à la convivialité
Sur ce même niveau, vous trouverez :
- Une chambre principale de 12 m2, spacieuse et confortable
- Une salle de bain de 12 m2, avec un espace optimisé pour le rangement
- Un WC indépendant pour plus de confort
À l'étage supérieur, le duplex offre :
- Une chambre de 16 m2, idéale pour un enfant ou un bureau supplémentaire
- Une chambre de 14 m2, offrant un bel espace de nuit complémentaire
- Des espaces de rangement et un palier de 8m2
Stationnement : 2 places de Parking pour répondre à tous vos besoins de stationnement. Avec une surface totale de 123 m2 (carrez 98 m2), cet appartement offre une belle sensation d'espace et de volume, idéale pour une famille ou un couple en quête de confort.
Atouts supplémentaires :Ce duplex allie confort et potentiel d'optimisation énergétique pour un cadre de vie agréable en toute saison.
- Isolation performante permettant de préserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.
- DPE en classe D, garantissant un bon équilibre entre confort et consommation énergétique.
- Appartement climatisé offrant ainsi un confort supplémentaire pour les mois d'été.
- Système d'alarme pour une tranquillité d'esprit. Gueux : Un cadre de vie recherché à 10 minutes de Reims.
Cet appartement se situe dans le charmant village de Gueux, réputé pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant, à seulement 10 minutes de Reims. Vous bénéficierez de toutes les commodités locales :
- Écoles et infrastructures pour les familles
- Commerces de proximité
- Accès rapide au Golf de Reims et aux vignobles champenois
- Accès facilité vers Reims et Paris grâce aux axes routiers
Cet appartement unique est une opportunité rare à Gueux ! Venez découvrir ce lieu de vie lumineux et chaleureux qui saura vous séduire dès la première visite. Photos 100 % réelles : Le bien est présenté sans retouche ni aménagement virtuel. Ce que vous voyez, c'est ce que vous visiterez ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Remy DUHEM Tel : 06 09 81 04 43
VEND & BIEN Tel : 03 26 04 63 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/ccb906ff-2a92-4a49-b0ef-2dc04570436d
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