# Maison bourgeoise, 4800 m² de parc avec piscine

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 682,500 EUR
- **Location:** Le Lion de Saint-Marc, Le Lion de Saint-Marc, Soyaux, Soyaux, FR
- **Floor area:** 202 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-23T09:34:21.121Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Au coeur de Soyaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette élégante propriété des années 30 bénéficie d'une situation idéale : à moins de 5 minutes de la gare d'Angoulême, du Marché Victor Hugo et des promenades de la Vallée de l'Anguienne.
La propriété se distingue avant tout par son superbe parc clos d'environ 4 800 m², exceptionnel en coeur de ville, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant.Atout majeur : environ 2 300 m² de ce terrain sont constructibles, permettant d'envisager un projet de construction, un détachement de parcelle ou simplement de constituer une réserve foncière de grande valeur.
La maison développe environ 202 m² habitables sur deux niveaux avec un sous-sol complet. Elle propose au 1 er étage :
Une vaste entrée
Un double salon lumineux d'environ 50 m²
Une salle à manger panoramique ouverte sur une terrasse exposée sud-est
Une cuisine équipée
Un bureau et une chambre au rez-de-chaussée
Au deuxième étage :
Trois chambres lumineuses (possibilité d'une quatrième)
Certaines avec salle d'eau, terrasse ou vue dégagée sur la vallée
La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes :
Toiture refaite
Chaudière gaz à condensation récente
À l'extérieur, le parc arboré accueille :
Une piscine récente chauffée sous dôme
Un ancien terrain de tennis à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement privilégié.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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