Local commercial à vendre, 180 m²

Besançon, La Combe Saragosse, Saragosse

295.000 €

1.639 €/m²

Publié 21 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien Notre agence MARC VERNIER IMMOBILIER. vous présente en exclusivité sur l'avenue Fontaine-Argent à Besançon, cet immeuble de caractère à usage mixte construit dans les années 1920, développant une surface d'environ 180 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 ares.Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe particulièrement fréquenté, l'immeuble profite d'une excellente visibilité commerciale ainsi que de la présence immédiate du tramway, avec un arrêt situé à seulement quelques mètres.Le rez-de-chaussée accueille un local commercial offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour une profession libérale, une activité de services ou un commerce, cet espace pourra retrouver tout son charme après des travaux de rénovation.Une partie du local peut être transformé en habitation afin de profiter au mieux du terrain et des stationnements possible si besoin.Les niveaux supérieurs sont dédiés à l'habitation et séduisent par leurs volumes ainsi que par le cachet propre aux constructions des années 20 mais nécessite des travaux.Parmi les nombreux atouts de cette propriété, on retiendra sa toiture entièrement rénovée il y a 3 ans, son vaste terrain de 4 ares 25 ainsi que ses stationnements privatifs dans la cour, particulièrement rares sur ce secteur.L'immeuble dispose également de combles d'environ 50 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, permettant d'envisager la création de surface habitable supplémentaire.Enfin, deux superbes caves voûtées viennent compléter l'ensemble. Ces espaces authentiques, pleins de caractère, constituent un véritable atout patrimonial et offrent de multiples possibilités de stockage et de rangements.Une visite virtuelle en 3D est disponible sur notre site internet. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emplacement

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