Maison – Ambérac, Charente
N'est plus disponible

Cette annonce n'est plus active. Nous la conservons ici à titre de référence, mais les informations peuvent être obsolètes.

Maison à vendre, 180 m², terrain 1555 m²

Ambérac, Charente

5 Chambres1 Salles de bain

167.000 €

928 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Charente - Ambérac 16140 Vous rêvez de la tranquillité de la campagne, du charme de l'ancien, et de la possibilité de façonner votre propre espace de vie? Cette propriété est l'opportunité que vous attendiez ! Ancienne ferme à rénover à la campagne , comprenant une maison d'habitation (180m²env),avec extension (35 m²), une grande dépendance non attenante avec préau en pierres (190 m²env), une grange servant de cave (40 m² env), un hangar en tôle et divers petits bâtiment (poulailler...), grande cour fermé et terrain( 900 m²) Bienvenue dans ce charmant village situé au Nord Ouest de la Charente, A 35 minutes, au Nord Ouest d'Angoulême, vous trouverez toutes les commodités sur la commune d'Aigre et la possibilité de prendre le train à Luxé(10minutes) . Prix de vente: 167 000 euros honoraires agence inclus de 7000 euros (forfait) à la charge de l'acquéreur , soit 160 000 euros hors honoraires. Charles LANCHET à le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette propriété datant de 1850, qui a conserver son charme authentique, il restera a lui offrir le confort moderne pour les besoins contemporains. Cette Charentaise sur deux niveaux vous accueille avec une entrée comprenant un escalier vous invitant à poursuivre la visite à l'étage. Au rez-de-chaussée , un salon indépendant avec cheminée, un séjour, et une cuisine spacieuse avec cheminée, une chaufferie cellier avec un deuxième escalier distribuant l'étage en deux parties, parfait pour une certaine discrétion, pour les enfants, par exemple. L'étage est constitué de 5 chambres (de 10 à 13 m²), une salle d'eau et la possibilité de créer une deuxième salle d'eau. Ainsi qu'un double accès jusqu'au grenier. Par l'extérieur l'extension coté salon vous permet de profiter d'un espace supplémentaire non négligeable( 35 m2). La grande dépendance en pierres vous offrira une belle opportunité de personnalisation de l'espace selon vos besoins. Elle est repartie actuellement en un local technique, une grange, un sanitaire avec point d'eau wc et douche, un espace de stockage et plusieurs emplacements sous préau couvert permettant d'accueillir plusieurs véhicule tel un camping-car par exemple. Une petite cave non attenante complète ce bien. La cour fermée et ses murs en pierres respectent l'intimité et la tranquillité des propriétaires. Derrière une porte vous accédez directement a un.potager. Pour que l'histoire se poursuive, un budget travaux est nécessaire. Le montant de cette enveloppe sera très différent selon vos souhaits .(Couverture, assainissement, électricité, huisseries, chauffage, sanitaire) On aiment :Le charme de l'ancien, la façade en pierres, le potentiel, la superficie généreuse de l'ensemble, le cadre champêtre et l'opportunité d'investissement : Autres informations: Assainissement individuel à créer . Chauffage: chaudière Fuel et cheminée bois. Fenêtre bois simple vitrage, volets bois, coffre fort, parquets, pierres apparentes, Puits. Taxe foncière 1250 euros L'ensemble des diagnostics ont étés réalisés. DPE: E 215 kwh/m²/an GES E 67 kg co²/m²/an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 3099 et 4193euros/an abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. f r Proprietés-Privées .com peut vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre logement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 06 12 44 27 71 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif : 336359 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce qui est inclus

Jardin
Garage
Cheminée

Emplacement

Carte en cours de chargement

Données du quartier à la demande

Les lieux à proximité se chargeront lorsque cette section apparaîtra.

Annoncé sur

Bien ici

167.000 €