# Viager occupé - H76 ans - MESCHERS SUR GIRONDE (17132)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 76,850 EUR
- **Location:** Meschers-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, FR
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T10:17:08.767Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 76 ans
Bouquet : 76850 EUR
Rente : 585 EUR/mois
Prix d'achat : 135240 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : MESCHERS SUR GIRONDE
Ce pavillon de plain-pieds, en excellent état d'entretien, d'une surface de 90 m² propose un séjour, un salon, une cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Vous disposerez également d'un garage et de 2 places de stationnement. Un joli jardin arboré entoure la maison. Le tout sur un terrain de 643 m².
Vous serez à proximité du centre-ville et de ses commerces, des plages et du port.
Très belle opportunité pour une résidence secondaire ou principale à terme
Analyse financière : MESCHERS SUR GIRONDE - STATION BALNÉAIRE PROCHE DE ROYAN
5 plages de sable fin, un joli port et de somptueuses grottes troglodytes s'offrent à vous dans cette station balnéaire réputée, à 10 mn de Royan.
Ce beau pavillon de 2008 est à vendre en viager occupé par un homme de 76 ans. En partant d'une valeur de 230 000EUR, vous achèterez ce bien 135 240EUR, soit une économie d'environ 95 000EUR déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation. Vous investirez pour cela dans un bouquet de
76 850EUR et verserez une rente mensuelle de 585EUR
Horizon d'investissement : 10-14 ans
Excellent placement avec une remise de 41 % pour ce bien situé dans environnement idyllique au sud de la Côte de Beauté

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/d31dbfe5-43ab-4641-97c8-0820b4b4524f
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