Maison à vendre, 120 m²

Gumières, Gonsot

155.000 €

1.292 €/m²

Publié 1 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien Entièrement rénovée - Dépendances aménageables - Havre de paix aux portes du ForezUn village préservé, entre ciel et naturePerché à près de 900 m d'altitude dans les monts du Forez, Gumières est un village authentique de la Loire, dans un cadre naturel encore intact. Saint-Étienne est à 33 km, Ambert à 19 km, et Montbrison ? ville de services, commerces, collèges, lycées et gare SNCF - est à seulement 28 minutes. On est loin de l'agitation, sans être coupé du monde. C'est ici que les amateurs de grands espaces, de silence et de vraie campagne trouvent ce qu'ils cherchent. Et souvent ne repartent plus.La maison - en pierre, rénovée, pleine d'âmeCette belle maison de campagne en pierre apparente a été entièrement rénovée. Elle développe ses espaces sur trois niveaux, avec des volumes généreux et bien pensés.Au rez-de-chaussée, une cuisine - salle à manger de plus de 27 m² - le coeur chaleureux de la maison. Une buanderie de 7,2 m², un WC et un cumulus (3,7 m²) complètent ce niveau fonctionnel.Au premier étage, un salon de 27 m² - idéal pour recevoir ou se retrouver en famille - et une chambre de 12,1 m².Au deuxième étage, l'espace parents : une grande chambre de 29 m², un dressing de 7,6 m², un WC séparé et une magnifique salle de bain de 12,5 m² avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. Un vrai cocon. Au lieu de vous regarder dans le miroir, vous plongerez dans la vue incroyable sur la plaine du Forez. Les dépendances - le potentiel en plusDeux belles dépendances complètent le bien, encore à aménager selon vos projets :Garage + espace habitable possible - idéal pour un gîte, une chambre d'hôtes, ou un logement complémentaireGrange polyvalente - atelier, stockage, studio, dépôt -Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou familiale, à un artisan cherchant un espace de travail intégré, ou à un porteur de projet touristique ou locatif.À propos du DPE E - une précision honnêteLa maison est classée DPE E. Ce classement mérite d'être nuancé : les matériaux anciens en pierre et l'épaisseur des murs offrent une inertie thermique naturelle que les algorithmes DPE actuels ne savent pas pleinement valoriser. En pratique, la maison reste fraîche en été sans climatisation, et agréable en toutes saisons. Le DPE mesure une performance théorique - le ressenti réel, lui, parle de lui-même à la visite.En résumé Prix 155 000 EuroDPE ESurface habitable ~115 m² (3 niveaux)Cuisine - SAM 27 m²Salon 27 m²Chambre parentale 29 m² + dressing 7,6 m²Salle de bain 12,5 m² ? baignoire d'angle + douche italienneDépendances 2 (aménageables)Vue Dégagée - panoramiqueTerrain de 900m² Montbrison 28 min - commerces, gare, lycéesSaint-Étienne ~ 50 minContact : Square Habitat Loire - Haute-LoireVisites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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