# Vente en nue propriété - H69 ans - NICE (06200)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 320,410 EUR
- **Location:** La Costière, Saint-Antoine de Ginestière, Nice, Nice - Saint-Antoine, FR
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T15:01:47.115Z
- **Last updated:** 2026-09-14T23:22:08.024Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

NICE -- FABRON SUPERIEUR -- Magnifique appartement 3 pièces avec vue mer et garage fermé
Age : Homme de 69 ans
Bouquet : 320410 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 320410 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation).
Descriptif du bien :
NICE -- FABRON SUPERIEUR
Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 3e étage sur 4, deux chambres (avec possibilité d'en faire une 3ème), traversant Sud/Nord, des espaces extérieurs très agréables et un garage fermé.
L'appartement a été régulièrement rénové et est très bien entretenu. Il dispose d'un double séjour traversant, avec accès à une magnifique terrasse couverte par une pergola climatique, un balcon très agréable avec vue mer, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing et une seconde avec un placard intégré, une grande salle de douche et un toilette séparé.
L'appartement est vendu avec un grand garage fermé (valeur environ 35 000 euros) de dimension 2,5 x 5m.
Confort et prestations :?
- Grand 3 pièces avec possibilité d'aménager une 3e chambre
- Constamment entretenu et rénové par le vendeur
- Traversant avec 2 très beaux espaces extérieurs
- Garage fermé
Analyse financière :
NICE -- FABRON SUPERIEUR
Cet appartement bénéficie de tous les atouts pour une future résidence principale : 2 chambres (avec possibilité d'en faire une 3ème), traversant, des espaces extérieurs très agréables et un garage fermé.
?-- Prix décoté : 3 550 EUR/m² au lieu de 6 500 EUR/m²?
-- Economies : l'usufruitier assume une grande partie des charges (taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil)
Avantages :?
-- Quartier très recherché de Nice : qualité de vie, beaucoup de familles, sécurité, commerces et hôpital à 3 minutes?
-- Valorisation automatique au terme de l'usufruit -> placement à terme, stable et prévisible

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/d524bcac-d25e-4d2e-8790-7581602cd57b
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