Appartement – Villeneuve-Loubet, Alpes-Maritimes

Appartement 4 pièces à vendre, 117 m²

Villeneuve-Loubet, Alpes-Maritimes

3 ChambresÉtage 8

910.000 €

7.778 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Viager Occupé - Appartement d'exception à Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet Age : Homme de 80 ans / Femme de 84 ans Bouquet : 910000 EUR Rente : 3043 EUR/mois Prix d'achat : 1200000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Au coeur de la prestigieuse Marina Baie des Anges, dans l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de la Côte d'Azur, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 117 m², aux prestations rares et à l'emplacement absolument unique. Ce bien bénéficie d'une terrasse exceptionnelle de 130 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue mer panoramique spectaculaire, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes du Mercantour, créant un contraste saisissant entre mer et reliefs. Un appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés : Grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et la mer Cuisine indépendante fermée, fonctionnelle, avec belle vue mer Trois chambres confortables, au calme Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture Salle d'eau / salle de bains (selon configuration) WC séparé Chaque pièce profite de la luminosité et de l'environnement privilégié de la résidence. Un extérieur rare sur le marché Terrasse de 130 m² Jacuzzi avec vue mer Espaces repas, détente et réception Panorama mer et montagnes, sans vis-à-vis Un véritable art de vivre, dans un cadre sécurisé et luxueux. Annexes et stationnement Un garage fermé, sécurisé au sein de la résidence Une cave, idéale pour le stockage Des prestations recherchées, particulièrement rares sur ce secteur. Un cadre de vie unique La résidence Marina Baie des Anges est reconnue pour : son architecture iconique son standing haut de gamme sa sécurité son accès direct au port, aux plages et aux commerces Analyse financière : ? Actif Type : Résidence de prestige - vue mer panoramique Valeur vénale actuelle : 2 000 000 EUR ? Conditions d'acquisition Bouquet FAI : 910 000 EUR Rente mensuelle : 3 043 EUR Durée de projection : 10 ans Total des rentes (10 ans) : 365 160 EUR ? Coût total pour l'acquéreur (bouquet + rentes) : 1 275 160 EUR ? Décote à l'achat Valeur libre : 2 100 000 EUR ? Décote économique : -800 000 EUR ? Décote ? -40 % ? Projection patrimoniale (hypothèse prudente) Valeur estimée à 10 ans : ? 2 350 000 EUR ? Différentiel potentiel entre : coût investi : 1,2 MEUR valeur patrimoniale : ? 2,100 MEUR ? Lecture investisseur Effort principal concentré à l'acte Rente faible et maîtrisée Aucune gestion locative Actif premium dans un secteur rare ? Conclusion Un bien de 2 MEUR acquis pour 1,2 MEUR, avec une visibilité financière claire, une décote immédiate et un potentiel de valorisation long terme.

Ce qui est inclus

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Emplacement

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