Maison – Gourdon, Le Figueret
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Maison à vendre, 45 m²

Gourdon, Le Figueret

2 Chambres1 Salles de bain

89.000 €

1.978 €/m²

Publié 26 juin 2026

À propos de cette annonce

investissez dans un des villages préférés des FRANÇAIS, en viager occupé Age : Homme de 86 ans Bouquet : 89000 EUR Rente : 856 EUR/mois Prix d'achat : 141400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Perché à 760 mètres d'altitude, Gourdon domine la Vallée du Loup et offre un panorama exceptionnel sur la Côte d'Azur, de Nice à Théoule-sur-Mer. Classé parmi les plus beaux villages de France, il s'organise autour de son château médiéval et de ses magnifiques jardins dessinés par Le Nôtre. Ancienne place forte bâtie sur un éperon rocheux, le village a conservé son charme authentique avec ses ruelles et maisons médiévales. Gourdon est également réputé pour ses artisans d'art et ses produits locaux, qui font vivre un patrimoine riche en traditions et en savoir-faire. Cette authentique maison de village en pierre, mitoyenne d'un seul côté, séduit par son caractère historique et son environnement paisible. Édifiée sur trois niveaux, elle bénéficie d'une magnifique terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur le vallon et les forêts environnantes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine et une salle de bain, tandis qu'un élégant escalier en pierre mène à un chaleureux séjour agrémenté d'une cheminée. Au dernier niveau, une belle chambre mansardée complète ce bien plein de charme, idéal pour les amateurs d'authenticité et de calme absolu. Analyse financière : Cette acquisition en viager occupé représente une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, sans contrainte de gestion et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation. La maison, parfaitement entretenue, dispose de prestations de confort appréciables avec la climatisation et le double vitrage. Aucun gros travaux n'est à prévoir et l'absence totale de charges de copropriété permet de limiter durablement les coûts de détention. Estimée à 220 000 EUR sur le marché traditionnel de la vente libre, cette authentique bâtisse a fait l'objet d'un correctif , ramenant sa valeur à 200 000 EUR sur le marché de l'occupé, lié au viager occupé. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote immédiate tout en se positionnant sur un bien rare situé dans l'un des villages les plus emblématiques de l'arrière-pays azuréen. Le viager est proposé sur la tête d'un homme de 86 ans, avec un horizon d'investissement estimé entre 6 et 8 ans, offrant une perspective de récupération du bien relativement courte pour ce type d'opération. Conditions d'acquisition : o Bouquet : 89 000 EUR o Rente mensuelle : 856 EUR o Valeur libre : 220 000 EUR o Valeur occupée : 200 000 EUR o Taxe foncière : 87 EUR par an, dont seulement 23 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères o Aucune charge de copropriété o Zéro frais de gestion Cette opération permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement attractives. Elle associe la sécurité de la pierre, l'avantage économique du viager occupé, une faible fiscalité de détention et l'absence totale de contraintes de gestion. Un placement patrimonial intelligent, fondé sur la rareté du bien, la qualité de son emplacement et une valorisation potentielle à moyen terme.

Ce qui est inclus

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Emplacement

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Bien ici

89.000 €