# Maison 3 pieces 105m2 + garage 237m2

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 442,500 EUR
- **Location:** Aude, Cuxac-d'Aude, Cuxac-d'Aude, FR
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-21T21:20:33.512Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:35:29.925Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Bien rare !!
Idéal investisseur ou indépendant voulant exercer une activité.
Situé à Cuxac d'aude, maison de 105 m2 avec Patio et garage de 237 m2 sur 2 niveaux.
Garage et maison avec entrée indépendante.
Maison économe.
La maison se compose d'un espace salon /séjour avec sa cuisine semi ouverte, 2 belles chambres avec dressing et un espace salle d'eau avec wc.
POSSIBILITÉS D'AMENAGEMENT MULTIPLES AU N+1 ET CUVES.
Le garage fait 237m2 au sol sur 2 niveaux, au rez de chaussée on est à 4,60 de haut, concernant l'étage au plus haut on est à 6m et au plus bas à 2,20 m.
les plus :
* Patio
** Panneaux Solaires et poêle granulés
*** Ballon Thermodynamique et climatisation
Le bien est proche de toutes commodités (commerces, école, pharmacie...)
à visiter sans tarder.
Pour visiter, Matthieu Escalle Tom Immo au 07 86 53 64 71 ou 
Prix 472 500 € dont 5% HAI.
Mandat N° 1944. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf
Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Matthieu ESCALLE - Tél. 0786536471
RSAC 904 485 794 Béziers
RCP MATRISK MRSSACI202110FR00000000037817A00.

## Source and attribution

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