Maison – Yvias, Côtes-d'Armor
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Maison à vendre, 120 m², terrain 975 m²

Yvias, Côtes-d'Armor

4 Chambres1 Salles de bain

315.000 €

2.625 €/m²

Publié 17 juin 2026

À propos de cette annonce

iad France - Marie-Laure Guinard vous propose: YVIAS / A 3 MIN DES COMMERCES DE PLOURIVO / MAISON DE 2014 FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE / VUE DEGAGEE / QUATRE CHAMBRES DONT UNE AU REZ-DE-CHAUSSEE / ETAT IMPECCABLE / PIECE DE VIE DE 61 M2 / ENVIRONNEMENT IDEAL POUR UN DEPART A PIED OU A VELO / SANS VIS-A-VIS / FIBRE / RT 2012 CLASSEMENT ENERGETIQUE A / PLAGE DE CRUCKIN PAIMPOL EN 13 MINUTES / C’est avec un très grand plaisir que je vous présente cette maison prête à vivre. Vous n’aurez même pas un centimètre carré de peinture à faire ! Elle présente au rez-de-chaussée une pièce de vie avec un poêle à granulés neuf, un espace salle à manger dans une extension vitrée, une cuisine aménagée. Cette cuisine profite d’un cellier attenant avec de grands placards. Vous trouverez aussi sur ce niveau des toilettes séparées avec lave-main, une chambre avec un espace dressing et une salle d’eau. A l’étage, trois chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire balnéo s’offrent à vous. A l’extérieur, vous profitez d’un parking bitumé de plus de 140 m2 avec un carport et un petit chalet en bois. Son terrain est plat, facile d’entretien et déjà arboré Vous l’avez compris, cette maison se définit comme une maison très fonctionnelle ! Elle est aussi très économique au vu de son classement énergétique : très bonne isolation, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et radiateurs électriques d’appoint. Ce bien correspondra à des personnes ne souhaitant pas s’investir dans des rénovations, à celles qui souhaiteraient exploiter son potentiel en l’agrandissant sur la partie arrière (zone constructible), à des familles désirant utiliser la partie bitumée comme aire de jeux à roulettes ou pour d’autres usages, ainsi qu’à des foyers amenés à se déplacer régulièrement pour le travail ou les loisirs dans les nombreuses communes environnantes. Cerise sur le gâteau, l’environnement est très calme ! Une belle opportunité. Je me tiens à votre disposition pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce qui est inclus

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315.000 €