# Maison

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/d7d56002-ea89-4e67-8d7b-6aa18f3693eb

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 345,000 EUR
- **Location:** Gradignan, Gradignan - Saint-Géry - Favard, FR
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T16:39:03.840Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:39:03.840Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

A NE PAS RATER !
EMPLACEMENT COUP DE COEUR !
SITUATION VILLENAVE D'ORNON
PISCINE CHAMBERY
AU CALME
AU FOND D UNE IMPASSE
SANS AUCUN VIS A VIS !!!
PROCHE COLLEGE, BUS, COMMERCES...
NON MITOYENNE
A VOIR ABSOLUMENT ET RAPIDEMENT !
Contactez moi de préférence par téléphone au 06-10-69-56-35 pour toute information et/ou visite afin de comprendre pourquoi vous devez absolument voir ce bien!
Vous serez inévitablement séduits par le potentiel de cette maison de plain-pied de 100 m2 (93m2 + 7m2 de l'ancienne partie arrière du garage qui a été ouverte pour agrandir encore le séjour)
Elle est composée de :
- 3 chambres
- une pièce salon/sam/bureau et sa cheminée avec insert de près de 38m2
- une cuisine indépendante et son coin buanderie de 12 m2 environ pouvant
être ouverte sur séjour pour obtenir une pièce de vie de 50 m2 !
- une salle d'eau douche + bidet (à laquelle pourrait donc facilement être
ajoutée une baignoire si besoin)
Pour votre confort, cette maison bénéficie d'une climatisation réversible. (La cheminée est également fonctionnelle)
A l'extérieur :
- un carport
- une extension de 7m2 qui vous
servira de remise/débarras
- un abris bois de 10 m2 servant
actuellement d'atelier.
En résumé, les atouts principaux de cette maison sont :
- LE PLAIN-PIED
- L' EMPLACEMENT (proche de tout et
au calme)
- L' EXPOSITION (Sud)
- LE CHARME DES EXTERIEURS (de 400 m2
environ sur parcelle totale de 532 m2)
- LES ESPACES RANGEMENTS
- STATIONNEMENT (2 voitures et + sur la
parcelle)
Façade et toiture impeccables et entretenues !
Prévoir rafraichissement général afin de mettre cette maison à votre goût et en faire votre havre de paix pour les années à venir...
A VOIR TRES RAPIDEMENT !
ME CONTACTER AU 06/10/69/56/35 POUR TOUTE INFORMATION OU VISITE !
N.B : Bien situé à Villenave piscine chambéry comme indiqué dans le texte de l'annonce, ne pas tenir compte de la situation géographique indiquée par le site qui pourrait être différente)
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Sébastien Bourda, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Bordeaux n°840686828
Ref annonce : 111342

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/d7d56002-ea89-4e67-8d7b-6aa18f3693eb
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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