Maison – Lagnieu, Ain
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Maison à vendre, 156 m², terrain 798 m²

Lagnieu, Ain

4 Chambres1 Salles de bain

420.000 €

2.692 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

01150 LAGNIEU – CENTRE VILLE - MAISON de 156 m2 - 5 PIECES / 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – VUE DEGAGEE SANS VIS-A-VIS – PLEIN SUD - CALME – JARDIN ARBORE 700M² – BUANDERIE – GARAGE AVEC FOSSE - CLIMATISATION EN EXCLUSIVITE, Cécile Combe - Efficity Immobilier, vous propose cette MAISON sécurisée des années 70 de 156 m2 habitables sur 2 niveaux, sur un terrain clos de 798m2, située dans un quartier résidentiel, à 2min du cœur de Lagnieu. Toutes les commodités sont accessibles à pieds (commerces, espaces sportifs, piscine...) ainsi que toutes les écoles de la crèche au collège (de 1min à 8 min à pieds). La maison entièrement rénovée en 2016, est entourée d’un jardin avec arbres fruitiers et un magnifique cèdre bleu, et bénéficie d’une vue dégagée sur la plaine depuis l’espace de vie plein sud situé au 1er étage et depuis sa très belle terrasse en accès direct. Bien RARE sur le secteur! RDC : Magnifique entrée avec le cachet de l’époque, distribuant d’une part la grande buanderie avec point d’eau, les toilettes séparées, un petit espace cave à vin et accès au garage avec atelier et fosse. D’autre part, une sublime suite parentale de 25m² baignée de lumière avec grand dressing, salle d’eau et accès direct au jardin. 1er étage : un grand dégagement, alliant le cachet de l’ancien à la modernité d’une ouverture avec verrière distribue en étoile la pièce de vie exposée plein sud de près de 44m² incluant la cuisine équipée ainsi que les 3 chambres de l’étage (de 12 à 15m²), un placard, la salle de bain, les toilettes séparés. Toutes les pièces à cet étage bénéficient de la climatisation. Equipements • Atelier / garage fermé avec fosse • espace pour stationner un 2em véhicule à l’avant de la maison ainsi que plusieurs places disponibles dans la rue • Volets roulants électriques dans toutes les pièces et chambres (2014) • Eau chaude et chauffage par pompe à chaleur Air/Air réversible • Cuisine Cuisinela (2014) • Isolation + huisseries (2014) •Création de la terrasse (2016 – sous garantie décennale). Possibilité de créer un escalier pour accès direct au jardin Transports • 15min en voiture de la gare d’Ambérieu-en-Bugey (20min de Lyon Part-Dieu - direct) • 45min de Lyon Part-Dieu par l’A42 • 45min de Bourg-en Bresse • 1h20 de Genève Enseignement • 1min à pieds de la crèche et la maternelle • 8min à pieds (1min en voiture) de l’école élémentaire des Tournelles • 5min à pieds du collège Paul Claudel • 15min en voiture du lycée de la plaine de l’Ain (ou par bus) et du l’établissement privé Sainte Marie (élémentaire et collège) Commodités / Loisirs • 5 à 10min à pieds de toute commodités (supermarché, commerces, pharmacie, médecins) • 5 à 10min des infrastructures sportives (piscine municipale, gymnase, stade de foot, skatepark..) • A proximité immédiate de la Via Rhona, Parc du Cheval, Parc des oiseaux, la vallée bleue • 30min du parc de Miribel Jonage • 50min domaine skiable du plateau d’Hauteville Taxe foncière : 1251€ EDF : environ 170€/mois ** Vous souhaitez ESTIMER votre BIEN ? Je vous remets votre ESTIMATION personnalisée et GRATUITE sous 24H ** Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, contactez-moi ! Cécile COMBE au 06 38 01 26 18 / Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Cécile Combe, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de None n°519899561 Ref annonce : 122986

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Garage

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