# Viager occupé - F72 ans - ST JULIEN MONT DENIS (73870)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 46,150 EUR
- **Location:** Savoie, Saint-Julien-Mont-Denis, Saint-Julien-Mont-Denis, FR
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T14:33:00.753Z
- **Last updated:** 2026-09-15T00:02:34.190Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Vallée de la Maurienne, Appartement T5 de 137m²au RDC d'une maison d'architecte sur sous sol de 100m².Garage.Ce bien est composée de 3 CHS et d'un bureau.1 SDB équipée. Grand séjour cheminée de 45m²avec cuisine équipée de plein pied avec terrasse et jardin.Toiture refaite.Beau terrain de 2800 m² en jouissance privative.Secteur résidentiel, au calme avec vue Montagnes.Proche du centre ville avec toutes les commodités et également à 30min des stations de ski.
Analyse financière : Exclusivité,Viager occupé Dame de 73 ans.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 170.000EUR,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 84.830EUR qui se décompose en un bouquet de 46150EUR FAI et une rente mensuelle de 322EUR.Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé,sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/dad41a27-d2b1-4c48-bba3-67a45d55d8a3
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