# Vente Appartement 2 pièces

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 76,000 EUR
- **Location:** Cité des Roullets, Les Roullets, Angoulême, Angoulême - Frégeneuil, FR
- **Floor area:** 50.95 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-23T09:32:56.074Z
- **Last updated:** 2026-07-27T09:10:43.555Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose:
Angoulême – Résidence Alison – Idéal placement patrimonial
Situé dans une copropriété calme et entretenue, ce T2 de 50.42 m² est vendu occupé, avec locataire en place depuis 2018, stable et à jour de ses paiements.
Il comprend :
✔️ Un séjour lumineux avec accès à un balcon avec vue dégagée,
✔️ Une cuisine ouverte aménagée,
✔️ Une chambre,
✔️ Une salle de bains avec baignoire et lave-linge,
✔️ Une place de stationnement privative.
Informations financières :
Loyer actuel : 451,06 € + 56 € charges (507,06 € )
Charges de copropriété : 1 009 €/an
Dont charges non récupérables (bailleur) : 341 €/an
Locataire en place depuis 7 ans
Taxe foncière : 1 054 €/an
Rentabilité immédiate sécurisée
Locataire fiable et stable
Résidence bien tenue avec faibles charges
Place de parking incluse (rare et valorisable)
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.67€ par mois (soit 1148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/dbbb4b44-1833-407e-9cf5-1579c84c4caa
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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