# Viager occupé - F77-H78 ans - CULOZ (01350)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 33,525 EUR
- **Location:** Landaize, Landaize, Culoz, Culoz, FR
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-16T21:55:32.608Z
- **Last updated:** 2026-07-07T17:14:49.535Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 77 ans | Homme de 78 ans
Bouquet : 33525 EUR
Rente : 481 EUR/mois
Prix d'achat : 98865 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : 01350 Béon, à 2Km de la gare de Culoz, 30mn d'Aix Les bains et Bourg en Bresse et 55 mn de Lyon par le TER.
Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un hameau en impasse, une maison d'habitation de 1972 d'une surface habitable d'environ 200 m² sur 2 niveaux. Elle se compose au 1er niveau d'un grand salon salle à manger avec cheminée donnant sur une veranda avec terrasse, salle de bain, toilette et chambre. Au 2ème niveau avec travaux, 3 chambres et salle de bain toilette à créer.
D'une surface d'environ 110 m² supplémentaire, le rez de chaussée se compose d'une grande pièce avec cheminée et chambre, cellier, d'une belle cave à vin voûtée avec pressoir, d'un bûcher, chaufferie et de 3 grands garages.
Chauffage au fuel par radiateur avec cuve de 6 000 litres, la maison est raccordée au tout à l'égout
DPE en cours
Analyse financière : situé dans le Bas Bugey à une centaine de kilomètres de la préfecture de l'Ain (Bourg en Bresse) et non loin de la Savoie dont le département est séparé par le Rhône.
Zone de montagne menant au Grand Colombier (face méridionale de la montagne jurassienne) et zone de marais, la Réserve Naturelle du Marais de Lavours.
Vous effectuez un investissement serein, grâce à ce viager occupé, Homme 79 ans, Dame 77 ans.
Valeur du bien 195 000 euros, vendu au prix de 98 865EUR euros avec un paiement au comptant de 33 325EUR FAI et une rente mensuelle de 481 euros

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/dc23c403-5b15-46df-863b-e8bed83e82b3
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