# Achat Maison 3 pièces 91m² LA SEYNE SUR MER 83500

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** LA SEYNE SUR MER VAR PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR, FR
- **Floor area:** 91 m²
- **Published:** 2026-10-10T05:07:08.591Z
- **Last updated:** 2026-10-10T05:07:08.591Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
Vente en viager occupé - Haut de villa 91 m² avec jardin et piscine - La Seyne-sur-Mer (Janas)

Liberkeys vous propose, en viager occupé, un haut de villa de 91 m² situé à La Seyne-sur-Mer, en lisière de la forêt de Janas. Une opportunité d'investissement patrimonial sur le littoral varois, avec une décote d'acquisition de 46 % sur la valeur vénale.

Le bien

Lumineux et bien agencé, ce haut de villa s'organise autour d'un spacieux séjour ouvrant sur un balcon exposé plein soleil. Il se complète d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables de 23 m² et 10 m², et d'une salle d'eau moderne. À l'extérieur, un jardin privatif de 430 m² accueille une piscine et une cuisine d'été, pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Conditions du viager occupé

Bouquet : 115 000 €
Rente viagère : 700 € / mois
Crédirentier : homme de 73 ans
Valeur vénale du bien : 380 000 €
Décote d'acquisition : 46 %

Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur se constitue un patrimoine immobilier sans apport bancaire obligatoire, avec un prix d'entrée nettement inférieur à la valeur du marché.

L'environnement

Le quartier offre un cadre de vie calme et recherché, au contact direct de la forêt de Janas : plages à quelques minutes en voiture, commerces de proximité, écoles primaires et collèges à moins de 8 minutes, arrêt de bus à environ 200 m avec liaisons régulières vers Toulon. Les cafés et restaurants du front de mer sont rapidement accessibles. Un emplacement idéal pour conjuguer mode de vie côtier et proximité du bassin d'emploi toulonnais.

Informations réglementaires

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2026.

Honoraires à la charge de l'acquéreur. Référence annonce : DOM35780.

Ce bien vous intéresse ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller : Pierre Gilli, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932 535 727.

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/dd410cec-ff81-43f2-aee6-d2b62bbd3eac
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