# Maison d’exception - Aveyron

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 775,000 EUR
- **Location:** Combarel, Le Petit Languedoc, Rodez, Rodez, FR
- **Floor area:** 230 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T22:46:13.476Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:03:55.013Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine idéalement située à 24min de Rodez et 30min de Villefranche de Rouergue. D'une surface habitable avoisinante les 230m2 vous serez charmé par sa terrasse de 180m2 et son parc arboré de 3 760m2.

Chaleureuse et entretenue, cette maison se compose d'un vaste séjour semi - ouvert sur la partie salle à manger cuisine de plus de 60m2 entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, donnant accès à la somptueuse terrasse bien exposée semi - ouverte avec sanitaires extérieurs, disposant d'une piscine sécurisée. Vous ne disposerez pas de vis à vis grâce aux haies qui clôturent le terrain.
En ce qui concerne le coin nuit, la maison dispose actuellement de 3 chambres : une en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau neuve non attenante, et deux autres grandes chambres a l'étage avec placards de rangement avec une salle d'eau commune. ll est possible d'aménager le bureau situé au rez-de-chaussée en une quatrième chambre qui a un accès sur un balcon.

Pour finir un garage de plus de 140m2 vient compléter le tout avec un coin chaufferie, cuisine secondaire, salle d'eau avec toilettes, et une cave. Le tout est relié à la maison avec un escalier intérieur et extérieur.

Le parc est arboré , dispose de deux cabanons de rangement. La maison dispose du chauffage au sol et de nombres autres prestations qui permettent de bénéficier d'un environnement calme et très agréable non loin des commodités.

Rare sur le marché, vous l'aurez compris, cette propriété est faite pour vous, réalisée avec des matériaux de qualité ; si vous souhaitez avoir de l'espace, de la verdure et de la tranquillité en restant proche des commodités.

N’hésitez pas à nous contacter pour avoir plus de renseignement sur cette belle demeure !

INFOS ESSENTIELLES :
6 pièces - 230m2
Chauffage : Pompe à chaleur neuve + chauffage au sol

Eau chaude : électrique
Eaux usées : Fosse septique

Taxe foncière : 750€/ an en 2022

Classe énergie en cours de réalisation
Emission gaz à effet de serre en cours de réalisation

Référence annonce : 23-56
Honoraires à charge vendeur

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/de40d576-7b4a-4e23-900a-8e9d58d7de4d
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