Maison – Gisors, Le Bouloir, Eure
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Maison à vendre, 118 m², terrain 560 m²

Gisors, Le Bouloir, Eure

3 Chambres

65.634 €

556 €/m²

Publié 3 juil. 2026

À propos de cette annonce

Le compromis parfait entre Paris et la Normandie ! Profitez d'une maison de 119 m² tout confort (panneaux solaires, sous-sol) idéale pour rayonner vers l'Île-de-France tout en profitant du calme normand. Age : Homme de 80 ans Bouquet : 65634 EUR Rente : 955 EUR/mois Prix d'achat : 154638 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? BELLE OPPORTUNITÉ - Maison Individuelle de 119 m² des années 70 en Plein Centre-Ville Emplacement recherché : Située dans une rue très calme, avec toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied. Découvrez cette charmante maison non mitoyenne de 119 m², offrant le parfait compromis entre la proximité des commerces et le calme absolu d'un espace verdoyant. Un bien fonctionnel, très bien équipé (panneaux solaires, gaz de ville) et idéal pour une famille. ? Descriptif Intérieur ? Rez-de-chaussée : Confort & Vie de Plain-Pied o Entrée menant vers les espaces de vie. o Espace de vie : Un salon / salle à manger spacieux et lumineux avec des poutres, équipé d'un insert à bois pour des hivers chaleureux. o Cuisine : Indépendante (fermée), entièrement aménagée et équipée. o Espace nuit : 1 belle chambre avec parquet et son espace dressing intégré. o Sanitaires & Technique : Une salle de douche moderne avec double vasque et WC, complétée par une laverie fonctionnelle. ? Étage : L'espace nuit o 2 chambres lumineuses. o Une seconde salle d'eau avec double vasque et WC. o Un grenier (idéal pour le stockage). ? Les Extérieurs & Équipements Énergétiques o La terrasse : Un bel espace extérieur aménagé, parfait pour les repas d'été et la détente. o Jardin arboré : Un écrin de verdure privatif avec arbres et arbustes fruitiers (cerisier et framboisiers). o Énergie & Chauffage : Maison économe équipée de panneaux solaires et d'une chaudière performante au gaz de ville. ? Sous-sol Complet & Annexes o Un grand garage en sous-sol pour 1 véhicule. o Une véritable cave (idéale pour le vin). o Un espace atelier pour le bricolage. o Stationnement extérieur : 1 place de parking privative sur la propriété. ? Les + du bien : Le calme absolu de sa rue alors qu'elle se trouve en plein centre-ville, sa jolie terrasse donnant sur le jardin, sa vie de plain-pied possible, et ses équipements (panneaux solaires) qui garantissent des factures d'énergie maîtrisées. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d'investir dans l'eure avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération et un potentiel de valorisation élevé à horizon 9 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 303 450 EUR Valeur occupée : 242 760 EUR Valeur économique : 154 638 EUR Bouquet à la signature : 65 634 EUR FAI Rente mensuelle : 955 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : 11 600 EUR 7.5 % Majoration de la rente de +10 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 9 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial ? 1. Transports & SNCF : La connexion Parisienne o Ligne J du Transilien : Gisors est le terminus d'une ligne directe menant à Paris Saint-Lazare en 1h05. Un argument clé pour capter les actifs franciliens. o Réseau local : Accès rapide à Pontoise (35 min) et au pôle universitaire/économique de Cergy-Pontoise. ? 2. Réseau Routier : Au carrefour de 3 pôles o Vers l'Île-de-France : Proximité de la RN14 et de l'A15 pour rejoindre Cergy-Pontoise en 35 minutes. o Vers Beauvais : La D915 permet de rallier Beauvais et son aéroport international en seulement 35 minutes. o Axe Paris-Rouen : Positionnement stratégique entre les deux capitales. ? 3. Économie : La "Ville-Centre" du Vexin o Bassin d'emploi stable : Présence de zones d'activités (PME, logistique, commerce) et d'un pôle de santé majeur (Centre Hospitalier de Gisors). o Forte demande locative : Gisors regroupe tous les commerces, écoles et lycées du secteur, attirant les familles des villages voisins. o Atout Tourisme : Un riche patrimoine historique (château fort) idéal pour la location saisonnière. ? Le combo gagnant : Des prix immobiliers normands très abordables à l'achat, couplés à une forte demande locative alimentée par la proximité de Paris et de Cergy. Idéal pour un excellent rendement.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage
Cave
Cheminée

Emplacement

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