Appartement – Brest, Kerfautras
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Appartement à vendre, 20 m²

Brest, Kerfautras

Étage RDC

73.500 €

3.731 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Nouveau bien immobilier Appartement T1bis de 19,7m2 Localisation : Brest Toutes les caractéristiques du bien : Appartement T1bis Date de construction : 2010 Surface habitable : 19,7m2 La résidence 'Appart'city Brest' (Résidence de Affaires), située dans la ville de Brest. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir. 'La Cité du Ponan' comporte 3 pôles de compétitivité labellisés par l'Etat en 2005, et un technopôle, Brest Iroise, qui regroupe 4 600 personnes. Le Finistère a accueilli 4 millions de touristes en 2017, et il s'agit du 8e département français en termes de nuitées. Loyer annuel de 4 850 EUR, ce qui fait une rentabilité brute de 6,6%. La taxe foncière annuelle est de 310EUR et les charges de copropriété annuelles sont de 151EUR. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 5,96%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement. Un bail commercial en cours. Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative) -Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement) - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...) - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant) - Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente) - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement) Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite ! Contact direct : Ciré GUISSE 06 66 15 62 84 Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ciré GUISSE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 915 148 779 R.C.S CAEN).

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