# Studio - Brest - LMNP géré

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/df745571-08b1-4e2f-8b5e-0cbd82c6a4a7

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 73,500 EUR
- **Location:** Kerfautras, Brest-Centre, Brest, Brest - Kerbernard - Pen-ar-Creac'h, FR
- **Floor area:** 19.7 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-05-26T00:39:13.570Z
- **Last updated:** 2026-09-15T00:27:19.060Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Nouveau bien immobilier
Appartement T1bis de 19,7m2
Localisation : Brest
Toutes les caractéristiques du bien :
Appartement T1bis
Date de construction : 2010
Surface habitable : 19,7m2
La résidence 'Appart'city Brest' (Résidence de Affaires), située dans la ville de Brest. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir.
'La Cité du Ponan' comporte 3 pôles de compétitivité labellisés par l'Etat en 2005, et un technopôle, Brest Iroise, qui regroupe 4 600 personnes. Le Finistère a accueilli 4 millions de touristes en 2017, et il s'agit du 8e département français en termes de nuitées.
Loyer annuel de 4 850 EUR, ce qui fait une rentabilité brute de 6,6%. La taxe foncière annuelle est de 310EUR et les charges de copropriété annuelles sont de 151EUR. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 5,96%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement.
Un bail commercial en cours.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
-Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite !
Contact direct :
Ciré GUISSE
06 66 15 62 84

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ciré GUISSE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 915 148 779 R.C.S CAEN).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/df745571-08b1-4e2f-8b5e-0cbd82c6a4a7
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.