# Viager occupé - F80 ans - VICHY (03200)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 62,180 EUR
- **Location:** Allier, Vichy, Vichy - Thermal, FR
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-17T13:43:29.383Z
- **Last updated:** 2026-07-07T18:36:53.583Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 80 ans
Bouquet : 62180 EUR
Rente : 127 EUR/mois
Prix d'achat : 67744 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Emplacement très recherché .
Une petite merveille d'appartement de 57m2 type 2 avant au dernier étage avec ascenseur en excellent état.
Copropriété d'une douzaine de lots, sans aucuns travaux à prévoir.
Cet investissement vous offrira certainement une forte valeur ajoutée dans les prochaines années.
Investir :Une demande de plus en plus forte à Vichy
La ville attire particulièrement des touristes sportifs, des curistes et des étudiants. En effet, il existe plusieurs écoles dans le domaine médical et sportif pour ses 800 étudiants.
Elle séduit ses habitants grâce à son cadre de vie agréable et les touristes qui viennent chaque année profiter de son prestigieux opéra. Elle possède de nombreux atouts : espaces verts, architecture, histoire, culture, bien être... Depuis quelques années, la demande sur le marché immobilier de Vichy croît de façon constante.
A 2 mn de la mairie, 5 mn des rues commercantes et des parcs, Renée Costes vous propose un joli Type 2 de 57m² dans un immeuble des années 30.
Je vous invite a visiter ce salon baigné de lumiere ouvrant sur 2 balcons et une vue incroyable sur Vichy, une cuisine, WC, salle d'eau et enfin une chambre spacieuse. Cette vente inclus une cave de 2m².
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 62180EUR d'un bien expertisé à 116 000EUR sur le marché libre.
Analyse financière : Constituez-vous un patrimoine immobilier avec un apport de 62180EUR pour bien d'une valeur de 116 000EUR.
Réelle opportunité d'investissement pour cette vente en viager avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame âgée de 80 ans.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Aucun effort d'épargne
- Une plus-value immédiate garantie de 55 900EUR
- Un prix de 1188EUR/m² au lieu de 1800EUR/m²
- Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé et sécurisé
- Horizon d'investissement : ± 12 ans
Toutes les propositions seront étudiées
Appartement quartier Mairie à 5mn des commerces et des parcs.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/dff08f58-9b59-4cb3-81d6-bdfe3afa5de5
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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