# Nationale 17

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Évian-les-Bains, Évian-les-Bains, FR
- **Floor area:** 28.08 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-23T18:59:34.298Z
- **Last updated:** 2026-09-15T00:40:30.534Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Studio - 28,08 m² (31,18 m² SU) - 4ᵉ étage
Prix total : 150 000 €
NOUVEAU à Évian-les-Bains, hyper-centre Rue Nationale
Au coeur du centre historique d'Évian-les-Bains, ce bien bénéficie d'un emplacement premium : tout se fait à pied, du lac aux commerces en passant par la gare et l'embarcadère pour Lausanne.
Rénovation complète du 4ᵉ étage : prestations qualitatives, cuisine équipée incluse, possibilité de mobilier clé en main.
Le grand studio premium, rare en centre-ville
Avec sa surface confortable et sa surface utile optimisée, ce studio offre un véritable espace de vie :
• Belle pièce principale lumineuse
• Cuisine équipée intégrée
• Sensation d'espace supérieure à la moyenne
• Finitions soignées
Son emplacement Rue Nationale en fait un produit extrêmement recherché en longue durée comme en meublé.
Investissement patrimonial à forte liquidité.
Location longue durée
• Loyer estimé : 770 € / mois - Rendement net : 4.56%
• Charges copropriété : 1 300 € / an
• Taxe foncière : 620 € / an
Location moyenne durée : 850€ / mois - Rendement net : 5.16%
Location courte durée : Estimation : 1 250 € / mois - Rendement net : 8.15%
Optimisation fiscale
- Dispositif Denormandie : possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif longue durée, tout en valorisant un bien rénové en centre-ville.
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien et des travaux, permettant d'optimiser significativement la fiscalité des revenus locatifs, notamment en meublé ou courte durée.
Pourquoi investir à Évian ?
• Emplacement exceptionnel en centre historique
• Forte demande locative annuelle et saisonnière
• Marché patrimonial solide
• Double stratégie possible : rendement ou valorisation long terme
• Produit rare en hyper-centre
Actabilité immédiate
Démarrage travaux : à venir
Fin des travaux estimée 2ème trimestre 2027

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/e12dcc91-b4d2-44e2-b267-ddd3af3172ba
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