# Maison Falaise 3 pièces 61 m2

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 133,500 EUR
- **Location:** Zone d'activités de Guibray, Calvados, Falaise, Falaise, FR
- **Floor area:** 61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-22T18:14:55.027Z
- **Last updated:** 2026-07-08T12:37:02.727Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Vente Maison 61m² Falaise (14700) avec vie de plain pied et étage aménageable.
Un potentiel de 92m2 habitable avec l'étage.
Uniquement Chez Romain Propriétés Privées - Rare à la vente - Proche de toutes commodités - Nouveau sur le marché.
Pavillon traditionnel de plain pied à rafraichir avec étage aménageable au sein d'un beau quartier. Construction des années 50, propriété de 3 pièces, de 61m² sur une parcelle de 705m².
Ce bien est composé d'une pièce de vie très lumineuse de 18m² exposée Sud, une cuisine aménagée, 2 belles chambres de 9 et 11m², une salle d'eau et wc indépendant.
Vous profiterez également d'un espace buanderie, d'un garage de 26m2 attenant à la maison, 2 places de stationnement, d'un très grand grenier aménageable sur toute la longueur de la maison et un très beau jardin clôturé de haies.
Atouts supplémentaires : Un fort potentiel d'agrandissement avec tout l'étage aménageable et déjà isolé d'une surface habitable de 31m2 et 45m2 en surface au sol.
Chauffage au gaz de ville - Tout-à-l'égout - volets manuels roulants et battant - Fenêtres simple vitrage bois.
DPE : Classe F -GES : classe F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 euros et 1890 euros.
Logement à consommation énergétique excessive, Classe F. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Je vous propose cette propriété au prix de 133 500.00 euros HAI dont 6,80% d'honoraires à charge acquéreur soit 125 000.00 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE ou Baptiste LEGAGNEUX, au 0650868565 / 0750396537 ou par courriel à / .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : 328842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
ROMAIN MARIE ET BAPTISTE LEGAGNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .

## Source and attribution

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