# Viager occupé - H82 ans - NARBONNE (11100)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 47,965 EUR
- **Location:** Bonne Source, Aude, Narbonne, Narbonne - Bourg, FR
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T20:04:45.987Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : A COURSAN, proche de Narbonne, grande maison de maître sur deux niveaux principaux plus un grenier et 300 m² de jardin.
Au RDC vous trouverez un grand couloir qui dessert une cuisine séparant la salle à manger par une voûte avec une cheminée, un grand salon avec cheminée et boiseries, un bureau, un salon arabe avec cheminée.
Au 1er étage, WC et douche, trois chambres, SDB, un boudoir.
Au 2° étage : cinq pièces, un coin SDB, grand grenier sous charpente.
Chaudière à fuel et bois
Ses atouts : le volume de ses pièces et sa situation géographique qui allie tranquillité et proximité des commerces et des plages. Beau potentiel d'aménagement du 2° étage.
Analyse financière : VIAGER OCCUPE
Pour cette maison de maître de 300m² à qui vous saurez redonner ses lettres de noblesse, par le potentiel et le charme qu'elle dégage à un quart d'heure des plages de Saint Pierre La Mer et dix minutes de Narbonne. En partant d'une valeur du bien de 133000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80000EUR qui se décompose en un bouquet de 47965EUR FAI et 534EUR de rente mensuelle.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/e28081f6-4e95-47c8-8dc7-b6cf44a0d2ad
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