# Vente Duplex 3 pièces

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Vieux-Marché-Cathédrale, Quartier Vieux-Marché Cathédrale, Rouen, Rouen - Vieux Marché - Cathédrale, FR
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-06T08:19:41.776Z
- **Last updated:** 2026-09-15T00:47:09.953Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Laurène Crépé vous propose: Je vous présente ce ravissant Nichoir pour lequel j'ai eu un véritable coup de coeur ! je me suis imaginée m'y ressourcer là haut, au coeur de ma ville...
Un point sur la surface :
L'appartement fait 62m2 au sol et 53m2 en surface carrez d'où une pondération moyenne à 58m2 que je trouve justifiée car il présente bien plus de surface utile qu'un appartement classique de 53m2
Situé au 5e étage (je vous rassure il y a un ascenseur !) ce duplex se compose :
- d'une entrée fonctionnelle distribuant
- le séjour et cuisine ouverte avec une vue imprenable sur de magnifiques immeubles de la Rue Jeanne d'Arc et les clochers (Cathédrale comprise !)
- la chambre principale,
- une salle de douche avec coin buanderie très fonctionnel et bien pensé !
- un wc séparé
- l'escalier distribue ensuite une mezzanine - bureau avec un espace de rangement (mini grenier)
- une chambre à la suite
- une cave très saine
(- possibilité d'acquérir ou louer un parking si nécessaire en sus)
ce qui caractérise cet appartement :
- sa luminosité ! (exposition parfaite, pas de vis-à-vis et rue élargie à ce niveau)
- ses vues ! (attention on peut avoir envie de passer quelques heures à contempler la ville par sa fenêtre)
- son côté cocooning qui fait qu'on s'y sent immédiatement bien !
mais aussi : ses capacités d'usages multiples !
- location courte ou longue durée avec une belle rentabilité à la clé
- résidence principale
Je vous attends pour organiser les visites, à très bientôt
Laurène
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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