Maison – Ménesplet, La Croix de Pierre
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Maison à vendre, 283 m², terrain 1709 m²

Ménesplet, La Croix de Pierre

8 Chambres2 Salles de bain

373.000 €

1.318 €/m²

Publié 29 mai 2026

À propos de cette annonce

Connaissez-vous les maisons HPR – Haut Potentiel de Revenu ? Non ? C'est normal, je viens d'inventer le concept. Pourtant, cette propriété pourrait en être l'illustration parfaite. Ici, vous n'achetez pas seulement une maison. Vous achetez un lieu de vie capable de générer des revenus tout en conservant un cadre de vie agréable. Selon le mode de fonctionnement retenu, cette propriété peut générer entre 1 600 € et 7 000 € de rentrées financières mensuelles (voir scénarios détaillés en fin de descriptif). Descriptif L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 193 m² habitables, de deux studios T2 indépendants d'environ 45 m² chacun et d'un terrain clos de 1 709 m². La pièce de vie principale développe près de 82 m² et accueille salon et salle à manger autour d'un insert bois. La cuisine indépendante de 24 m², équipée d'un poêle Godin avec répartition de chaleur, communique avec une salle à manger complémentaire d'environ 15,6 m². Le rez-de-chaussée comprend un bureau, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une véritable suite parentale composée d'une chambre d'environ 20 m², d'un dressing et d'une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire balnéo. À l'étage, un vaste espace d'environ 55 m² comprend une grande chambre, deux dressings, une salle de bains avec WC et une climatisation réversible. Les deux studios indépendants constituent déjà une première source de revenus avec environ 900 € de loyers mensuels auxquels s'ajoutent 200 € de provisions sur charges. À l'extérieur, la propriété offre une piscine, un jacuzzi, un sauna, une tonnelle, plusieurs espaces de détente, environ 400 m² de stationnement ainsi qu'un garage de 19 m². Scénarios financiers 1⃣ Scénario n°1 : Famille d'accueil + location (activité actuelle) La propriété accueille actuellement trois résidents seniors dans le cadre d'une activité d'accueil familial agréée. Cette activité génère environ 6 000 € par mois. À cela s'ajoutent les revenus des deux studios loués en meublé : 450 € + 100 € de charges par studio. Soit des rentrées financières globales actuelles d'environ 7 000 € par mois.** Cette configuration permet également d'habiter sur place avec sa famille. Comme toute activité, les encaissements actuellement générés doivent être analysés en tenant compte des charges d'exploitation, des frais de fonctionnement et du temps de travail associé.* L'accueil familial est une activité réglementée nécessitant un agrément et une formation spécifique.* 2⃣ Scénario n°2 : Résidence principale + revenus complémentaires Pour ceux qui ne souhaitent pas exercer une activité d'accueil familial, les deux studios peuvent être conservés en location meublée, générant déjà environ 1 100 € par mois charges comprises. La configuration du bien permet également d'envisager la création d'un logement indépendant supplémentaire selon le projet retenu. Les rentrées financières pourraient ainsi atteindre environ 1 600 € par mois tout en conservant la propriété comme résidence principale. 3⃣ Scénario n°3 : Projet locatif ou hybride Les différents espaces de la propriété offrent de nombreuses possibilités : location meublée, hébergement touristique, habitat partagé ou projet multigénérationnel. À titre indicatif, selon l'organisation retenue, les rentrées financières pourraient se situer dans une fourchette d'environ 2 300 € à 2 700 € par mois. Une propriété atypique, ouvrant de nombreuses possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.956467

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Garage
Piscine
Cheminée

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373.000 €