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Maison à vendre, 136 m², terrain 750 m²
Carcassonne, Mayrevieille
42.950 €
316 €/m²
Publié 1 janv. 1970
À propos de cette annonce
FORTE DÉCOTE / AUCUN TRAVAUX / SECTEUR TOURISTIQUE
Age : Homme de 80 ans / Femme de 69 ans
Bouquet : 42950 EUR
Rente : 360 EUR/mois
Prix d'achat : 104220 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située dans un charmant village recherché, à seulement 15 minutes de Carcassonne, cette belle maison contemporaine de 136 m² habitables séduit par son architecture moderne et son cadre de vie apaisant.
Édifiée dans les années 2000, elle s'organise autour d'un patio central avec piscine, véritable coeur de la maison, offrant un agencement harmonieux et lumineux.
Espace de vie
Un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur l'extérieur, créant une belle continuité entre intérieur et jardin.
Une cuisine d'été entièrement équipée vient compléter l'ensemble, offrant un second espace de vie convivial, idéal pour recevoir.
Une pergola bioclimatique permet de profiter de la terrasse et du patio en toute saison.
Espace nuit
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Un bureau, aisément transformable en quatrième chambre, s'adapte à vos besoins.
Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC indépendants, complètent ce niveau.
Prestations & confort
Cette maison offre des prestations de qualité :
o Garage automatisé avec mezzanine de rangement
o Panneaux solaires, climatisation réversible, double vitrage
o Ballon thermodynamique, isolation performante
o Patio avec piscine et cuisine d'été, véritable espace de détente et de convivialité
L'ensemble a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité.
Analyse financière :
Investissez dans une maison contemporaine parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, située dans un secteur recherché à 15 minutes de Carcassonne.
Un placement patrimonial sécurisé, alliant valorisation et sérénité.
o Valeur du bien : 270 000 EUR
o Prix d'achat estimé : 104 220 EUR
o Décote immédiate : 165 780 EUR -> -61,4 %
? Emplacement privilégié : proche de la Cité de Carcassonne, du Canal du Midi et de la Montagne Noire.
+26 % d'évolution des prix en 10 ans (source : Meilleurs Agents).
Potentiel locatif d'environ 1 200 EUR/mois, sans gestion ni risques locatifs.
? Idéal à terme : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Un bien rare, à forte valeur patrimoniale.Afficher plus
Ce qui est inclus
Jardin
Garage
Piscine
Chiffres clés
Chiffres clés
Surface habitable136 m²
Surface du terrain750 m²
Chambres4
Salles de bain1
Classe énergétiqueB
Annoncé sur
Historique des prix
Emplacement
Carte en cours de chargement
Données du quartier à la demande
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Calculateur de prêt
Mensualité estimée
221 €/mois
Apport10 % · 4.295 €
4.295 €38.655 € de prêt
Durée
Total à rembourser52.997 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026