# Achat Appartement 2 pièces 37m² TROYES 10000

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 89,400 EUR
- **Location:** Aube, TROYES AUBE GRAND-EST, FR
- **Floor area:** 37 m²
- **Published:** 2026-04-21T22:47:22.976Z
- **Last updated:** 2026-08-19T05:59:34.223Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
A vendre appartement de type 2 de 37 m2 en loi CARREZ pour investissement locatif dans la résidence SIGMA face à l'école de commerce et à 5 min à pied du centre-ville. Quartier très recherché. La gestion s'effectue par bail commercial jusqu'en 2033 (loueur en meublé non professionnel LMNP) pour une tranquillité d'esprit et des loyers garantis toute l'année, que l'appartement soit loué ou non( 4079 TTC EUR an). Les réservations, locations, changement de locataires, ménages sont entièrement régis par le gestionnaire en place depuis plus de 10 ans. Les frais de gestion/syndic sont de 230 EUR /an. Appartement situé au 2ème étage, hall d'entrée du bâtiment sécurisé par un interphone, avec gardien présent sur place. Le Logement est entièrement meublé et équipé : rare type deux dans la copropriété ( 2 seulement) belle pièce de vie, bureau, placards et espace cuisine équipée, salle d'eau privée avec WC et douche ainsi qu'une chambre. Copropriété de 19 lots sur 2 étages qui date de 2015 (pas de procédure en cours) dans un état neuf. : fenêtres doubles vitrages, volets roulants PVC. Place de stationnement vendue avec le logement. De nombreux services sont proposés aux locataires tels que: conciergerie, ménage, lingerie, laverie, boites aux lettres, local à vélo sécurisé, wifi (fibre optique). Clé en main pour un premier investissement. DPE D 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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