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Local commercial à vendre, 430 m²

Rue du Faubourg SaintJean, Quillan

110.000 €

256 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

À vendre par Century 21 ACI, Quillan. Nous sommes heureux d'offrir cette grande et unique propriété (380 m² + 50m² de terrasse de toit), à rénover, dans le centre historique de la petite ville commerçante de Quillan. Le bien se compose de 3 appartements (un avec balcon, un avec une terrasse de toit plein sud de 50 m², avec vue sur les contreforts des Pyrénées), plus un commerce de 105 m² avec arrière-boutique et toilette. Une partie de cette SURFACE pourrait également être converti en logements supplémentaires si besoin (par exemple 2 studios, plus une boutique plus petite). L'ensemble du bâtiment est situé dans l'une des rues commerçantes de Quillan, à seulement 100 m de la place de la République, place principale de la ville, avec ses cafés, bars-restaurants, marchés et festivals d'été. La situation de cette propriété en fait un emplacement idéal pour créer un complexe d'appartements de location de vacances dans cette zone ensoleillée du Sud de la France qui attire des touristes toute l'année. Une fois rénovée, la location saisonnière en haute saison (en incluant 2 studios en rez-de-chaussée) pourrait être d'environ € 1800 par semaine, soit un rapport annuel de 30 000 €, y compris la location annuelle du local commercial. Quillan est située dans un amphithéâtre montagneux naturel sur les contreforts des Pyrénées, à environ 45 minutes de Carcassonne (Canal du Midi, site de l'UNESCO du patrimoine; aéroport international), une heure de Perpignan (gare TGV pour Londres, Paris, Barcelone et Madrid; aéroport international) et 1h30mn de Toulouse (4ème ville de France, centre culturel et universitaire; aéroport international). Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles par les transports en commun de Quillan. La station de ski Pyrénéennes la plus proche est à seulement 35 km et de nombreux autres sports (randonnée pédestre, rafting, canoë, etc.) sont praticable à proximité. Quillan bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, avec le ciel bleu de la Méditerranée, mais elle est protégée par la montagne des Corbières du vent débilitant : la Tramontane. Comme dans la plupart des propriétés françaises, les murs de séparation interne ne sont pas porteurs, ce qui offre la possibilité de grandes modifications de l'agencement. Les plans ci-joints à cette annonce sont une suggestion de rénovation envisagée par le propriétaire actuel. Selon ces plans : le bien se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée pour les appartements, avec compteurs électriques individuels. Petite cave. Commerce de 105 m², avec une façade ornementale d'origine en pin, porte d'entrée vitrée centrale encadrée par 2 vitrines. Arrière-boutique avec WC et lave-mains. Porte de service indépendante. Cette arrière-boutique pourrait être transformée en 2 studios avec un magasin plus petit. 1er étage : Appartement 1, orienté à l'est, à rafraîchir, avec : Hall d'entrée Séjour avec cheminée d'époque et le plafond à corniche. 2 portes fenêtres ouvrent sur un petit balcon. De l'autre côté de la pièce, ouverture en arche sur due petite kitchenette équipée Chambre avec porte-fenêtre donnant sur le balcon Salle de bains avec lavabo, douche et WC Vestiaire-buanderie. Appartement 2, orienté sud-ouest : début de rénovation : Pièce à vivre avec cheminée d'époque et emplacement pour kitchenette. Grande chambre avec plafond à corniche Chambre supplémentaire Salle de bains avec lavabo, douche et WC 2ème étage : Appartement 3, à rénover : Grand salon lumineux et aéré 3 chambres doubles Salle de bains avec WC séparés Salle à manger-cuisine avec accès direct à la terrasse Terrasse sur le toit d'environ 50 m² exposée au sud, avec vue sur les contreforts des Pyrénées. Bien que cette propriété soit structurellement saine, cela reste un projet de rénovation important, qui conviendrait à une personne compétente en conception de projet et bricoleur averti, ou à un professionnel du bâtiment. La plupart des maisons françaises non rénovées de cette époque non pas de membrane pare-pluie : il en résulte des tâches d'humidité en raison d'un manque général d'entretien. Une révision du toit serait donc probablement la priorité première. Cependant, l'appartement 1 pourrait être habitable immédiatement après un travail de nettoyage et de décoration de base, et être utilisé comme une base pendant la rénovation du reste du bâtiment. De même, la boutique et l'arrière-boutique du rez-de-chaussée pourraient être utilisées pour le stockage de matériaux de rénovation pendant les travaux. Cela dit, ce bien représente une opportunité fantastique pour quelqu'un qui cherche à s'installer dans cette région touristique recherchée et qui souhaite générer un niveau un chiffre annuel significatif. Si ce genre de projet vous intéresse, nous vous conseillons vraiment de vous déplacer pour une visite. Voir www.aci-agence.com (réf: M2032 ou C969) pour plus de détails, un plan de localisation, et des photos satellites.

Emplacement

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