# Viager occupé - H78 ans - MARSEILLE (13013)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 56,150 EUR
- **Location:** Marseille 13e, Marseille 13e Arrondissement - Château-Gombert, FR
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-22T10:36:21.477Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:45:44.080Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Jolie maison de village, indépendante proche de commerces et du coeur du quartier très commerçant.
Petite maison plain pied de 55 m², une véranda de 10 m2, d'un atelier de 4 m2, comprenant également un garage de 20 m2 bénéficiant une jolie vue bien dégagée
sur un terrain de 322m² comprenant un séjour, une salle à manger, une chambre, sde, wc,cuisine, buanderie. (possibilité 2 chambres)
Quartier pavillonnaire agréable et calme de St Mitre.
Analyse financière : Viager occupé Homme 78ans.
En partant d'une valeur de 170 000EUR vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 106 760 EUR composé:
d'un bouquet de 56 150 EUR F.A.I. et d'une rente mensuelle de 562 EUR.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 25 %.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/e6442819-5929-44d3-9caa-2db0145e70f2
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