Maison – Ambérieux-en-Dombes, Bonne Vente, La Croix
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Maison à vendre, 105 m², terrain 858 m²

Ambérieux-en-Dombes, Bonne Vente, La Croix

3 Chambres1 Salles de bain

389.000 €

3.705 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Idéalement située sur la charmante commune d'Ambérieux en Dombes, à proximité de Villars les Dombes et Villefranche sur Saône, venez découvrir cette magnifique maison située dans un environnement calme et familial. Vous serez ici à 9 kms des gares de St André-de-Corcy et de St Marcel-en-Dombes desservant l'axe Bourg/Lyon. Nous vous invitons à découvrir cette charmante villa de plain-pied de 105m² dans un lotissement familial, au calme et en impasse; vous serez à proximité du centre, de l'école et de ses commerces. L'entrée de 5m² vous propose un placard mural et dessert l'ensemble de la maison. Vous trouverez d'abord une cuisine semi-ouverte de plus de 15m² aménagée et semi-équipée (four, hotte et plaque de cuisson) qui propose de nombreux rangements et un placard mural en complément. S'en suit le salon-séjour de plus de 32m² exposé Est avec cheminé et accès direct à la terrasse. Vous pourrez sans difficultés ouvrir ses deux espaces pour en faire une pièce à vivre de plus de 47m² idéalement orientée Est/Ouest. Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui se compose de 3 belles chambres de 10.1, 11.2 et 12.9 m² toutes équipées de placards muraux, une salle de bains de 4.3 m² avec baignoire et meuble vasque et un WC séparé. Vous apprécierez sans nul doute son extérieur, aux allures de vacances! La maison est édifiée sur une belle parcelle de 858m² plate et clôturée, exempt de tout vis-à-vis. A l'Ouest, vous profiterez d'une cour en pavée pour le stationnement de vos véhicules. La visite se poursuit au Nord où vous apprécierez la présence d'une très belle terrasse couverte et carrelée de plus de 23m² pour profitez de moments conviviaux lors des chaudes journées estivales. Cette dernière est idéalement située puisqu'elle vous permet de profiter de l'ensemble du jardin et de garder un oeil sur les enfants. Une piscine maçonnée 8x4 est judicieusement implantée sur le terrain, afin de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée et vous assurez de belles journées détente. Celle-ci est traitée au sel et propose un rideau sécurisé. Enfin, dirigeons nous à l'Est, où une dernière terrasse vous attends pour les petits-déjeuners ensoleillés ! Celle-ci mesure plus de 48m² et propose un petit coin barbecue. La maison ne dispose pas de garage, mais de plusieurs abris et dépendances. Un 1er abris de 12.72m² à l'Est vous permettra notamment de stocker votre bois pour l'hiver. Près de la piscine, une petit cabanon de plus de 6m² propose un point d'eau et un toilettes. Enfin une dernière dépendance de plus de 17m² dispose d'un espace pool-house de plus de 4m² (pompe et filtration de la piscine), et un espace de rangement de plus de 13m² pouvant également servir d'atelier. Côté technique, la maison propose des huisseries en bois double vitrage avec volets bois. Elle dispose d'un mode de chauffage mixte : une cheminée avec répartiteur de chaleur dans les chambres et une pompe à chaleur air/eau, permettant ainsi de limiter les dépenses énergétiques. Cette maison est parfaitement entretenue et a su évoluer au fil du temps: les combles ont été réisolés, le plafond de la cuisine et du séjour ont été refaits avec installation de spots, la toiture est entretenue régulièrement, la porte d'entrée a été changée en 2020 et la façade repeinte en 2021. Enfin, elle est reliée à la fibre et à l'assainissement collectif. La taxe foncière s'élève à 708 et le lotissement est communal, sans charges. Vous recherchez un cadre paisible et une maison familiale ? Cette maison vous correspondra sans nul doute et pourra facilement être remise à votre goût si vous le désirez. Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Référence annonce : 2143 Les honoraires sont à la charge du vendeur Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Piscine
Cheminée

Emplacement

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