# Maison Vars 6 pièce(s) 139,55m2

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/e7e57273-c794-4f4d-ae8d-40050e922bef

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 420,000 EUR
- **Location:** Le Breuil Pinaud, Le Breuil Pinaud, Vars, Vars, FR
- **Floor area:** 139.55 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-23T09:53:31.303Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Karine Foussereau & Walter et de Maison vous proposent :
ENVIRONNEMENT :
A Vars, commune située à 15mn de la Gare d'Angoulême ainsi que de son centre ville, et à 9mn d'un centre commercial avec boutiques.
Dans un charmant petit village entièrement rénové, au calme.
LE BIEN :
Belle propriété avec vue plongeante magnifique sur la campagne charentaise : véritable COUP DE COEUR !
Plain pied de Décembre 2012, de 139,55m2 sur un terrain clos de 1780m2.
Exposition Est/Ouest.
Belles prestations !!!!
Sur le terrain arboré et paysagé se trouvent en agrément : une piscine 8*4, orientée plein Sud, un barbecue, une belle terrasse, le tout sans vis à vis.
Elle est composée de 4 chambres équipées de placards chacune et un bureau.
Une belle pièce de vie de 52,87m2 avec cuisine ouverte équipée et aménagée.
Le garage est attenant.
CONFORT :
.DPE : B - 99 kWh/m2.an
.GES : A - 3 kg CO2/m2.an
Normes BBC.
Domotique
Triple vitrage au nord, Ouvertures en Alu, Portail motorisé avec visiophone, Fibre optique, Fosse septique aux normes.
PAC réversible et chauffage au sol avec thermostat connecté
Possibilité d'installer un poêle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PARTIE FINANCIERE :
Taxes foncières : 1400€
Estimation des coûts annuels d'énergie de ce bien : Entre 860€ et 1 230€. Prix moyens indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris )
Consommations réelles des coûts annuels de ce bien avec 4 personnes, piscine, EAU comprise : 1 750€
Prix de vente : 420 000€
Prix net vendeur : 407 000€
Honoraires à charge de l'acquéreur : 13 000€
Coût estimé des frais de notaire : 29 855€
dont 3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/e7e57273-c794-4f4d-ae8d-40050e922bef
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.