# GAB-AND-JBS-110

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Andernos-les-Bains, Andernos-les-Bains - Les Mouettes - Le Pages - Les Pucelles, FR
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T16:55:48.793Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:55:48.793Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Nichée sur les bords du célèbre Bassin d'Arcachon, l'agréable petite station balnéaire d'Andernos-les-Bains ravit tant les vacanciers férus de baignade, voile & autres sports aquatiques que le farniente ainsi que les gastronomes amateurs d'huîtres. La proximité absolue (30mn) de l'aéroport de Mérignac en fait un atout majeur. N'attendez plus pour découvrir cette magnifique villa neuve de 110,30m2 habitable, proche des écoles 900m et du centre-ville 1,4km. (allée Lamartine à Andernos à 950m de la plage du BETEY, 5mn en vélo), pour un investissement, votre résidence principale ou secondaire, Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cellier, espace de vie de plus de 37m2, une suite parentale avec SDE et WC, 1 WC supplémentaire séparé, garage, terrasse, jardin. À l'étage : escalier en bois exotique pour accéder à 3 chambres avec parquet, SDB, WC séparé. Chauffage Bi-split clim réversible. (Production eau chaude sanitaire cumulus thermodynamique, pompe à chaleur intégrée) , Pack de centralisation SOMFY, peintures intérieures extérieures comprises, terrasse en bois exotique 28m2, résidence sécurisée par portail coulissant + portillon, Visio... De 429 000€ à 489 000€ Livraison 2ème semestre 2022 Frais de notaire réduits Pas de taxe d'aménagement Pas de taxe de raccordement au tout à l'égout Petite résidence de 14 logements, 6 de type 4 & 8 de type 5 répartis sur deux niveaux, garage avec une place de stationnement extérieure. Performance énergétique du bâti correspondant à réglementation thermique 2012. https://www.youtube.com/watch?v=ecZLry7DYwY Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Géraldine ABULIUS par téléphone 06.75.71.02.91 (si pas de réponse car en RDV, envoyez un SMS avec vos coordonnées) ou par mail en laissant vos coordonnées pour être recontacté.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/eaf63e01-e305-48d1-9745-628c22bdaaab
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