# 3400 - TALENCE - LES MUSICIENS - MAISON 134M2 - 4 CHAMBRES - JARDIN - DEPENDANCES

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Talence, Talence - Thouars - Bijou - Raba, FR
- **Floor area:** 134 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T16:55:46.871Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:55:46.871Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Venez découvrir ce pavillon de 134 m² avec ses dépendances de 40m² dans un environnement recherché, résidentiel, calme et proche des commerces.
Elevée sur 2 niveaux, cette maison vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un double séjour spacieux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse, une buanderie et des toilettes séparées.
La partie nuit à l'étage vous propose 4 belles chambres entre 12 et 15m², une salle d'eau avec toilettes et un dressing.
Un jardin d'accueil avec possibilité de stationnement, un grand jardin bien exposé et piscinable, une terrasse de 50m² et des dépendances de plus de 40m² (ateliers, garage) agrémentent ce bien.
Huisseries PVC, climatisation, volets électriques et moustiquaires, chaudière au gaz récente.

Proches de toutes commodités, écoles, université, commerces, supermarchés et transport en commun.
Arrêt Béthanie - Tram B - 22 min à pied
Kedge : 16 min à pied
Leclerc : 13 min à pied
Arrêt de bus () "Avenue de l'université" : 13 min à pied

N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires ou une visite Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2308€ ~ 3124€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Regina PEYROL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 843 032 392

## Source and attribution

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