Maison à vendre, 81 m², terrain 600 m²

Montluçon, Nerdre

28.500 €

352 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. Montluçon, quartier Saint Jean du Haut, sur 600 m2 de terrain avec vue dominante, maison individuelle construite en 1962 par l'architecte Brochet. D'une superficie habitable d'environ 81 m2, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse, de deux chambres dont une est indépendante, d'une salle de bains, de deux wc, d'un garage avec atelier, d'une chaufferie et d'une cave. Au fond du jardin, un joli chalet permet de ranger du matériel. Chauffage gaz et climatisation, volets roulants électriques, fenêtres avec sur-vitrage. Conditions de la vente : - Viager occupé sur 1 tête, Homme de 75 ans. - Valeur libre du bien : 93 500 EUR. - Valeur occupée vendue : 57 200 EUR soit une décôte immédiate de 36 300 EUR (-38,82 % par rapport à la valeur libre) correspondant au montant du droit d'usage et d'habitation réservé par le vendeur. - Paiement du prix : versement d'un bouquet de 28 500 EUR honoraires agence inclus le jour de la vente chez le notaire puis une rente viagère mensuelle de 200 EUR. - Clause de libération anticipée incluse. Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo sur demande. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager en Auvergne du réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET, NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Ce qui est inclus

Jardin

Cave

Cheminée

Chiffres clés

Surface habitable81 m²

Surface du terrain600 m²

Chambres2

Salles de bain1

Année de construction1962

Classe énergétiqueF

Annoncé sur

Bien ici

28.500 €

Emplacement

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Calculateur de prêt

Mensualité estimée

147 €/mois

Apport10 % · 2.850 €

2.850 €25.650 € de prêt

Durée

Total à rembourser35.167 €

Taux d'intérêt3,33 %

Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026