Appartement à vendre, 1100 m²

Coutances, Manche

870.000 €

791 €/m²

Publié 17 juin 2026

À propos de cette annonce

Situé à Coutances, le cabinet Faudais vous présente cet immeuble de bureaux indépendant développant une surface totale d'environ 1 100 m² répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'une excellente visibilité à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement dynamique et facilement accessible. Implanté sur un terrain en pente douce, le bâtiment propose un accès de plain-pied tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, grâce à une configuration intelligente liée au dénivelé naturel du site. Le rez-de-chaussée est d'ores et déjà loué à une entreprise en activité, générant un revenu locatif annuel stable de 62 400 euros + foncier, ce qui constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien partiellement occupé avec rentabilité immédiate. Le premier étage, quant à lui, est actuellement libre de toute occupation et peut accueillir une nouvelle activité ou une extension d'entreprise. Il est également parfaitement adapté à la location pour une seconde source de revenus. L'aménagement intérieur, dont les détails figurent dans les diagnostics techniques, comprend de nombreux bureaux cloisonnés, des espaces ouverts, des sanitaires, et des zones communes facilement modulables en fonction des besoins. La présence de larges fenêtres dans l'ensemble du bâtiment apporte une luminosité naturelle très appréciable, créant des conditions de travail confortables et stimulantes. L'accessibilité PMR est partielle, avec des aménagements facilitant la circulation sur l'ensemble du rez-de-chaussée. Le bâtiment est immédiatement exploitable dans son état actuel, mais une rénovation énergétique est à envisager, ce qui peut offrir à l'acquéreur l'opportunité de valoriser le bien à travers des travaux ciblés ou un plan de performance énergétique. Ce bien représente une opportunité rare à Coutances, tant pour une entreprise à la recherche de ses futurs locaux que pour un investisseur en quête de rendement, avec un potentiel de développement locatif sur le niveau disponible. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Chiffres clés

ÉtageRDC / 2

Surface1100 m²

Classe énergétiqueC

Annoncé sur

Bien ici

870.000 €

Emplacement

Carte en cours de chargement

Données du quartier à la demande

Les lieux à proximité se chargeront lorsque cette section apparaîtra.

Calculateur de prêt

Mensualité estimée

4.473 €/mois

Apport10 % · 87.000 €

87.000 €783.000 € de prêt

Durée

Total à rembourser1.073.516 €

Taux d'intérêt3,33 %

Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026