# Viager occupé Maison

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 84,900 EUR
- **Location:** Vallon de Juane, Vallon de Juane, Ceyreste, Ceyreste, FR
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-22T10:41:11.390Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:45:44.080Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

IAGER OCCUPÉ – CEYRESTE, BOUCHES-DU-RHÔNE (13)
->Une maison provençale avec piscine, vue mer, et plus de 70 % de décote à l'achat
->Décote immédiate : -70,13 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> la mer, le soleil, et la rentabilité
LE BIEN
->Maison T5 de 160 m² sur deux niveaux, terrain de 1000 m²
->Rez-de-jardin : 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec WC
->Étage : vaste salon lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, salle de bain avec WC
->Extérieurs : grande terrasse avec petite vue mer, piscine, cuisine d'été
->Construction bien entretenue, environnement calme mais non isolé, sur les hauteurs de Ceyreste
->À proximité immédiate de La Ciotat et de toutes commodités
LE DEAL
->Valeur libre du bien : 750000 €
->Prix d'achat viager occupé : 84900 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 50000 €
->Rente mensuelle : 918 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 223993 €
->Taxe foncière : 1031 €/an (dont 308 € à charge vendeur pour la taxe OM)
->Décote immédiate : -70,13 %
->Âge du vendeur : homme, 57 ans
POURQUOI C'EST MALIN
->Une maison familiale avec piscine et vue, à un prix fortement réduit
->Aucune gestion locative, aucun entretien courant à prévoir
->Valorisation forte à long terme dans une zone très prisée du littoral méditerranéen
->À terme : usage personnel ou mise en location
->Un investissement rare, fiscalement avantageux et à très fort potentiel
KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : accessible, stratégique, sécurisé
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Bouquet 84 900 €. Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/eedf47a5-32f3-472e-8f01-cc64ef677bee
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