# Immeuble de rapport - Carcassonne

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 200,000 EUR
- **Location:** Montredon, Montredon, Carcassonne, Carcassonne - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 210 m²
- **Published:** 2026-05-21T22:03:06.125Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:02:36.045Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Horizon Invest vous propose ce bel immeuble ancien de 286m2 vendu avec une déclaration préalable validée par la Mairie pour un aménagement spécifique d'un local commercial/profession libérale, 2 x T2, 1 x T4 avec cours extérieure exploitée en colocation et 1 x T5 en colocation également qui peut être modifié par l'acquéreur s'il souhaite exploiter les appartements différemment. Dans ce cas, il faudra déposer une deuxième DP à l'urbanisme pour validation. L'immeuble possède une superbe cour extérieure qui est extrêmement rare en hyper-centre Carcassonnais. De plus vous trouverez de superbes cheminées anciennes dans les pièces de vie de ce bien à éventuellement conserver pour plus de cachet. Cet immeuble se situe à deux pas du square Gambetta, à seulement 20 minutes à pied de la cité médiévale classée patrimoine mondial de l'UNESCO et 12min à pieds de l'IUT pour les étudiants. Une stratégie mixte en faisant de la colocation et logements longues durées serait optimale et sécuritaire. Des travaux d'aménagement ainsi que la création de compteurs sont obligatoires sur ce projet. Une stratégie Airbnb sur certains lots peut être possible afin de maximiser la rentabilité de votre investissement. Rénové cet immeuble pourrait générer 42 000€ de loyers hors charge par an offrant une rentabilité de 8% nette !! Ce bien peut également être pensé en maison de ville pour une résidence principale. Contactez sans tarder votre conseiller Horizon Invest Brice au 06.71.77.49.92 pour plus d'informations et une visite virtuelle de l'immeuble. Opportunité à ne pas manquer !! N°RSAC : 921 608 857

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/eefe637d-c301-4aec-8d22-d2ce4f5c6f40
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