# Ensemble de rapport

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 539,000 EUR
- **Location:** Fondettes, Fondettes, FR
- **Floor area:** 283 m²
- **Published:** 2026-11-11T15:48:20.587Z
- **Last updated:** 2026-11-11T15:48:20.587Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Sous compromis : Ensemble immobilier de plein pied d'une surface de 289 m² composé de 5 logements du T2 jusqu'au T3 type loft avec jardin et terrasse.
Il dispose d'une cour, d'un parking collectif fermé et d'un sous sol complet avec caves privatives ainsi que des jardinets privatifs dans chacun des logements, le grand T3 type loft quand à lui vous offrira en plus une terrasse, un jardin arboré et 2 places de parking privées, le tout pour une surface totale 875 m².
A 10 minutes de l'hypercentre de Tours, ce bien est très bien situé, à 400 m du périphérique ouest. Les boulangeries, tabacs, lycées agricoles et CFA sont à moins de 1000 m, l'arrêt de bus fil bleu est à 50 m (...) et c'est même une zone de livraison uber eat ! Les écoles maternelles et primaires sont aussi à proximité, à moins de 2 kms.
L'isolation des combles, des caves, le changement de 7 velux et tableau électrique général et l'ajout d'un poêle à bois ont été réalisés très récemment sur cette bâtisse rénovée de 1900 dont les murs extérieurs sont en moellons et pierres de taille.
Locataires en place sérieux, vendu totalement loué.
Composé d'un T2 meublé de 48 m² (dont 7 m² sous rampant), loué 620€, d'un autre T2 nu de 46 m² avec jardinet, loué 521€, de 2 T3 nus en duplex de 53 et 58 m² avec jardinet respectif, cuisines aménagées et équipées, loués 683,60€ et 477€ (locataire à augmenter ou à changer +193€/mois soit 2316€/an) et pour finir un vaste T3 nu de 84 m² type loft très lumineux en duplex, avec cuisine aménagée et un jardin privatif arboré + une terrasse donnant sur salon/séjour sans vis à vis, loué 810,70€.
Montant des loyers pour certain à augmenter, combles perdus, sous-sol complet (...) réflexions pour une rentabilité encore plus intéressante à avoir. Quartier calme, portail électrique.
Loyers annuel 37347,60€ et avec changement de locataire 39663,60€.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2755.00 et 3725.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/36710/4XtAY/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller : Mehdi DLIOUEH - Tél. 0771262610
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 44905623300025

## Source and attribution

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