# (33) TALENCE A VENDRE - MAISON et STUDIO ANNEXE 17m2

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 455,000 EUR
- **Location:** Talence, Talence - Thouars - Bijou - Raba, FR
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T16:54:23.954Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:54:23.954Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

A VENDRE, agréable maison, non mitoyenne, de plain-pied à Talence.
La pièce de vie traversante bénéficie de luminosité et sa cuisine ouverte donne sur le jardin intime -en arrière cour- où il fait bon se poser. Un cellier est attenant au coin cuisine.
La maison offre un coin parental avec une chambre prolongée d'un patio, une salle de bains indépendante, 1 wc.
Vous profiterez aussi d'un autre espace nuit avec une chambre, son coin dressing, une salle d'eau et 1wc.
L'annexe est aménagée avec un couchage, une kitchenette, une salle d'eau et 1wc.
RARE : au total, vous disposerez donc d'espaces indépendants : 3 couchages, 3 sdb, 3 wc.
Une pompe à chaleur air/eau récemment installée, non énergivore, chauffe la maison.
Le jardin est entretenu, agréablement fleuri en fonction des saisons et permet le stationnement de deux véhicules.
La superficie de la maison pourra être doublée mais convient parfaitement, par exemple, à un couple avec un enfant et un adolescent, ou qui projette de recevoir de la famille.
Cette maison se situe à proximité du lycée de Talence, des écoles, dans une rue calme, 10 mn du tram à pieds, 1mn des bus.
L'étude de financement est demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792422)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f2258296-bbbb-4e94-8f1f-11e19680e355
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