# APPARTEMENT T4 80M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 14M2 403 000EURO

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 403,000 EUR
- **Location:** Prairy, Combloux, Combloux, FR
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:13:48.419Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:13:48.419Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

APPARTEMENT T4 80M2 DONNANT SUR TERRASSE DE 14M2 403 000EUROS LES FERMES DU MONT BLANC - COMBLOUX LIVRAISON 3T 2017 DESCRIPTION : La résidence se situe route de Megève à Combloux. Elle se compose de 52 lots allant du T1 au T4 en duplex, de 8 demi-chalets de 117 m ² ainsi que 4 masters chalets de 259 m ². Respectueuse des traditions montagnardes, l'architecture de la résidence a été pensée pour s'intégrer parfaitement dans son milieu naturel ainsi vous retrouverez des toitures à 2 pans, des façades en bois aux allures de véritables chalets... Vous serez à seulement 4 km de Megève et 30km de Chamonix, vous aurez donc accès aux très grands domaines de sports d'hiver des alpes notamment celui du Mont-Blanc composé de plus de 445km de pistes. Ville de l'hiver, Combloux est aussi très agréables l'été grâce au plan d'eau biotope qui représente la première piscine naturelle publique de France. Vous vous trouverez en plein centre de la ville de Combloux et aurez donc accès à toutes les commodités (boulangerie, supérette, boucherie, navette direction Chamonix....). C'EST IDEAL POUR INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SECONDAIRE Cette résidence de tourisme vous permettra d'allier rendement locatif et vacances. Vous pourrez choisir entre 2 formules de gestion vous permettant d'occuper votre bien une partie de l'année et de le louer pendant l'autre partie. La gestion locative étant assurée par un gestionnaire fiable. Les baux sont d'une durée de 9ans et la TVA est récupérable, les prix affichés sont hors taxe. Formules de gestion : 1) Bail pack fixe : Une rentabilité garantie de 2% sur immobilier et mobilier HT, vous pourrez occuper le bien 5 semaines par an, les charges sont de l'ordre de 8euro/m² à l'année hors taxe foncière. 2) Bail variable : La rentabilité n'est pas garantie mais vous pouvez occuper le bien jusqu'à la moitié de l'année (182 jours) quand bon vous semble, il faudra néanmoins prévenir votre gestionnaire 6mois à l'avance. Le point le plus positif est que vous serez rémunéré à hauteur de 75% du chiffre d'affaire réalisé pour les semaines laissées à la gestion. Vous acquitterez la totalité des charges au même titre qu'une résidence secondaire. PRESTATIONS : - Carrelage au choix format 45*45 à 60*60 (Cuisine, SDB, WC et Déménagement) - Parquet massif bois en chêne ou en hêtre (Entrée, Séjour et Chambres) - Piscine commune - 2 spas communs - 1 hammam commun - 2 douches à jets communes - 2 douches ciel de pluie communes - Gestion facilitée - Navette privée pour rejoindre les stations - Parking (ajouter 17 000euros) Services supplémentaires payants du gestionnaire : - Majordome - Pressing / cuisinier / coiffeur / assistance médicale / baby-sitter / forfaits de ski / réservation d'hélicoptère.... N'hésitez pas à contacter Christine Buisson au 06.15.33.64.57

## Source and attribution

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