# Viager occupé - F69-H65 ans - BUCHY (76750)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 41,150 EUR
- **Location:** Buchy, Buchy, Buchy, FR
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-06T08:04:36.605Z
- **Last updated:** 2026-08-06T08:04:36.605Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Commune au nord-est de Rouen, située entre les pays de Bray et Caux. La commune se situe dans le pays « Entre Seine et Bray ».
Distance de Rouen : 25 km ; de Forges-les-Eaux : 15 km ; de Neufchâtel-en-Bray : 21 km
Buchy est desservie par la gare de Montérolier-Buchy sur la ligne Amiens - Rouen.
Age : Femme de 69 ans / Homme de 65 ans
Bouquet : 41150 EUR
Rente : 168 EUR/mois
Prix d'achat : 64770 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Dans une résidence de bon standing, très bel appartement de 5 pièces principales quasi neuf. Il comprend un séjour double, une cuisine à l'américaine, 3 chambres dont une suite parentale, 2 SDB, wc. Appartement parfaitement entretenu par ses propriétaires, quasi neuf.
Analyse financière : Opportunité Exceptionnelle : Investissez dans un Viager Occupé de Prestige à Buchy.
Découvrez une opportunité d'investissement unique et socialement responsable au coeur de la Normandie ! Situé à Buchy, à proximité immédiate des axes majeurs (4,5 km de la gare, 6 km de Rocquemont, 25 km de Rouen, 160 km de Paris), ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié dans une région dynamique et recherchée.
Un Investissement Stratégique et Rentable :
Décote Immédiate Exceptionnelle : Bénéficiez d'une décote significative d'environ 61,9% par rapport au prix du marché local (1800EUR/m²), et acquérez ce bien à seulement 553EUR/m².
Rentabilité Optimisée et Sécurisée : Investissez dans un placement à forte rentabilité, sans les aléas de la location (impayés, dégradations, vacance locative).
Un Bien Spacieux et Confortable : Profitez d'un appartement quasi neuf de 117 m² (160 m² au sol), offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Avantages Fiscaux et Frais Réduits : Bénéficiez d'une fiscalité avantageuse et de frais de notaire réduits, optimisant ainsi votre investissement.
Modalités d'Acquisition :
Viager occupé par un couple Femme de 69 ans et Homme de 66 ans.
Bouquet : 41 150EUR FAI
Rente Mensuelle : 168EUR
Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un viager occupé, un placement sûr, rentable et porteur de sens !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f373bc85-e262-4969-b9ea-972b60ac0546
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