# Viager occupé - Appartement à La Roche-sur-Foron

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 39,250 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron, La Roche-sur-Foron, FR
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T18:55:29.771Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:55:29.771Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Points forts :
Qualité de l'emplacement : Zone à forte attractivité touristique
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C'est à La Roche-sur-Foron, deuxième cité historique de Haute-Savoie, avec un important patrimoine et extraordinaire héritage magnifiquement mis en valeur par la ville que se situe cet appartement d'une surface habitable de 81m2 idéalement localisé entre Genève et Annecy. Il se compose d'une agréable pièce de vie, lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée et prolongée par un balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes. L'espace nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d'eau. Un garage et une cave complètent les prestations de ce bien proche de toutes commodités.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 57,10 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 275 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01 % et 5,73 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 39 250 euros
Rente mensuelle : 490 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 117 975 euros au lieu de 275 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1493.00 et 2019.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Votre conseiller Senior Consulting Group : Benjamin GAUTHIER - Tél. 0620500079
Agent commercial (Entreprise individuelle)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f3f99c94-cabf-48ed-9782-3e1ebf09b331
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