# Viager occupé - F79-H80 ans - MESCHERS SUR GIRONDE (17132)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 83,750 EUR
- **Location:** Charente-Maritime, Meschers-sur-Gironde, Meschers-sur-Gironde, FR
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T10:17:12.741Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 79 ans | Homme de 80 ans
Bouquet : 83750 EUR
Rente : 1205 EUR/mois
Prix d'achat : 242550 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : MESCHERS SUR GIRONDE
Cette superbe maison de plain-pieds, en excellent état d'entretien, d'une surface de 125 m² propose un beau séjour, une cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Nombreux rangements.
Un jardin arboré entoure la maison. Le tout sur un terrain de 874 m² entièrement clos de murs (pas de vis à vis).
Très belles prestations : construction aux normes RT2012, chauffage par le sol (pompe à chaleur air/eau), cheminée avec insert, normes PMR, hauteur sous plafond du séjour 2,70m, garage de 29 m² carrelé et isolé. Portail et porte de garage motorisés.
Vous profiterez d'une terrasse couverte de 48 m² orientée sud.
Magnifique jardin arboré avec arrosage semi-automatique. Vous disposerez également d'un forage.
5 plages de sable fin, un joli port et de magnifiques grottes troglodytes s'offrent à vous dans cette station balnéaire réputée, à 10 mn de Royan.
Vous serez à 800m du centre-ville, des commerces, des plages et du port.
Très belle opportunité pour une future résidence ou un projet locatif
Analyse financière : MESCHERS SUR GIRONDE - STATION BALNÉAIRE PROCHE DE ROYAN
À 800m de la plage des Nonnes et de celle de la Conche des cadets, cette superbe maison de plain-pieds de 125 m², sur un terrain de 874 m², est à vendre en viager occupé par un homme de 79 ans et une dame de 79 ans.
D'une valeur de 450 000EUR, vous l'achèterez 242 550EUR après prise en compte de l'occupation. Autrement dit une réduction de 46 % !!
Vous pourrez en devenir propriétaire en versant un bouquet de 83 750EUR, honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 1 205EUR
Construction de 2012, très belles prestations.
Profitez de cet excellent placement dans un environnement magnifique de la côte de beauté.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f4a3ec33-12eb-4680-9a67-46616561ed13
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