# Vente Maison/villa 4 pièces

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 440,000 EUR
- **Location:** Aude, Saint-Marcel-sur-Aude, Saint-Marcel-sur-Aude, FR
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T21:21:03.235Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:35:29.925Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Alice Boyet (06 36 41 22 98) vous propose : *** VILLA PLAIN PIED - 140 m ² HABITABLE + GRAND ATELIER DE 140 M ² + GARAGE DE 33 M ² - 2630 m ² DE JARDIN PISCINABLE - NON MITOYENNE - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION - FORAGE (Bas Rhone) - HORS LOTISSEMENT - CUISINE D'ETE - ARROSAGE AUTOMATIQUE - ADOUCISSEUR - ISOLATION REFAITE - AU CALME - SANS VIS A VIS - STATIONNEMENT CAMPING CAR - ATELIER STOCKAGE 50 M² environ - IDEAL ARTISAN / SOCIETE / RENDEMENT LOCATIF ***
Sur une commune proche de Saint Marcel sur Aude (10 min), à 40 min des plages de Gruissan, village avec toutes les commodités ...
Venez découvrir cette très belle villa de plain pied de 140 m² environ implantée sur un jolie terrain arboré de 2630 m ² piscinable.
Elle se compose d'une entrée avec grande penderie sur mesure, un salon avec cuisine ouverte de plus de 50 m ², une arrière cuisine, 3/4 chambres, une salle de bain avec baignoire et cabine de douche, une salle d'eau avec grande douche italienne aux normes PMR ( personne à mobilité réduite), un dressing aménagé et 2 WC.
La villa dispose également de 2 grands garages, le 1er est carrelé/ isolé avec porte de service et coin buanderie (33m ² ) le second attenant au 1er, a été construit de la même façon qu'une habitation (140 m ²) il peut donc être utilisé en tant que garage/ atelier avec fosse ou bien être transformé en logement supplémentaire (eau + électricité + fenêtre). La hauteur de porte est de 3 M 20.
Côté extérieur, vous apprécierez son jardin paysagé ainsi qu'une grande terrasse de 91 m² environ à l'abri du vent et sa cuisine d'été équipée. L'ensemble du jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique branché sur un forage (Bas Rhône).
Plusieurs espaces de stockage sont également présents ( abris de jardin, abris vélo, futur pool house etc ... 80 m² environ de rangement)
La maison dispose également d'un grand portail motorisé, d'éclairage automatique extérieur et d'un grande dalle béton de 225 m² environ qui peut faire office de terrasse ou pour un projet de construction.
Aucun travaux à prévoir, idéal projet familiale, artisan, ou possibilité de division parcellaire.
°° Visite virtuelle sur demande °°
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Boyet EI (ID 33327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/f561cde3-d3da-4f61-b412-a3db51a34e6b
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