Appartement – GIEN LOIRET CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Appartement à vendre, 53 m²

GIEN LOIRET CENTRE-VAL-DE-LOIRE

87.500 €

1.651 €/m²

Publié 28 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien GIEN - Appartement T2 de 53,80 m² avec balcons, cave et place de parkingÀ découvrir à Gien, au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet agréable appartement T2 de 53,80 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.En très bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un agréable séjour de 20,25 m², d'une chambre de 12 m², d'une salle de bains et de WC indépendants.Le séjour offre également la possibilité d'être réaménagé afin de créer une deuxième chambre, offrant ainsi un potentiel intéressant pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant optimiser les espaces.L'appartement bénéficie également d'un espace extérieur avec deux balcons de 9,10 m² permettants de profiter pleinement des beaux jours.Un véritable atout : le bien dispose d'une cave d'environ 10 m², ainsi que d'une place de stationnement extérieure.Côté confort, l'appartement est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage, d'une isolation par l'extérieur, du chauffage individuel électrique et de la fibre optique. L'immeuble dispose également d'un portail électrique.Le logement bénéficie d'un DPE classé C et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 920 Euro et 1 310 Euro.Les + :* Appartement en très bon état* 53,80 m² habitables* 1 chambre* Possibilité de créer une deuxième chambre* Deux balcons de 9,10 m²* Place de stationnement extérieure* Cave d'environ 10 m²* Ascenseur* Double vitrage aluminium* Isolation par l'extérieur* Fibre optique* DPE C / GES BPrix : 87 500 Euro honoraires à la charge du vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété : 228 lots dont 75 lots d'habitation.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez - Square Habitat Loire Centre. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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